好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
預售屋因前期付款壓力較輕，是部分資金不足年輕人買房的選項，不過有民眾透露因近期需要去海外工作，原本購置的預售屋就失去自住目的，希望可以以轉售的方式出售。不料，許多網友紛紛搖頭不推薦這麼做。
一名網友在PTT上表示，他今年5月在桃園八擴重劃區買了一間預售屋，且已繳清頭期款，預計明年交屋。不過，近期因工作需到國外發展，經過考量後，想平轉（轉售）預售屋。然而，建商給的回覆卻是無法平轉，並希望原PO先轉給父母親。
原PO指出，「確認父母親的財力狀況，實在無法再吃下這間預售屋」，所以後續再和代銷討論，最後得到的回覆是建商願意在對保後進行轉讓。可是這讓他更加疑惑，「對保後就是我本人要親自付款了，這應該已經不是平轉（轉讓或轉售），而且還要多付其他額外的稅務」，因此才上網發文求解。
貼文曝光後，有網友點出有關預售屋的內政部契約範本，並表示「平轉你要轉給誰要自己先找好要接手的，如果有接手的，看契約有沒有以下這條，有建商不能拒絕。買方繳清已屆滿之各期應繳款項者，於本契約房地所有權移轉登記完成前，如欲將本契約轉讓他人時，必須事先以書面徵求賣方同意，賣方非有正當理由不得拒絕。」
不過，許多網友卻認為這不是個好選擇，「今年五月當然不能平轉，因為基本你買在高點啊，如果你是兩年前的價位保證一堆人搶」、「哪有人平轉的，都嘛加200賣」、「交屋加價賣，不然多貸出來，平轉是下下之策」、「平轉誰要，大家都知道這間不賺錢一定有問題，建議加價賣才會有人氣」。
預售屋轉單有何風險？消基會房委會委員張欣民表示，第一手買家若想換約，得先確認手中建案是否為可換約類型，因為有些建商為了避免投資客與買賣糾紛，會規定預售屋為不可換約類型，上一手買家必須等到取得產權後才可將房子轉移給新買家。
且轉手得依照一般成屋買賣程序處理，但若在成屋之後隨即買賣，持有時間過短的情況下，將會面臨高額房地合一稅問題，因此假若購買預售屋前有打算未來可能賣出的情況，建議就要在簽約前詢問未來是否可以換約，才能把風險降到最低。
「預售屋禁止換約轉售」一直都是討論度高的法規之一，根據目前草案內容，在未來法規上路後，預售屋或新建成屋買賣契約，除了配偶、直系或二親等內旁系血親之外，不得讓與或轉售第三人，建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。除了行政罰鍰之外，交易所得還會再課徵房地合一稅。
延伸閱讀→
