好房網News記者王惠琳／綜合報導
買中古屋常見漏水糾紛，不少人都會向賣方提出修繕、價金減少等賠償，不過最近卻有一起中古屋漏水訴訟，買方向屋主、房仲提告求償，卻遭法院判決敗訴。
根據判決書內容指出，謝姓買方在109年12月透過房仲業者向秦姓屋主以1510萬元買下一間位在桃園的7樓房屋，隔年2月交屋後卻發現浴室門框腐壞、浴缸側邊牆面出現壁癌，甚至還有大量漏水到6樓。
謝男認為，屋主在房屋現況說明書上故意隱瞞房屋漏水瑕疵，而房仲業者則未盡調查責任，提出浴室刨除地磚重做防水工程、樓下住戶修繕、因漏水無法居住需另外租屋費用以及房屋價值減損等4項損害賠償，要求屋主與房仲各賠154萬元。
不過秦姓屋主卻喊冤，強調過去房子承租給其他人時，都沒有人反映過漏水問題，質疑是謝男購屋後要求提前入住施工，卻忘記關水龍頭，導致水漫出浴室外，讓隔壁無防水功能的臥室地板大量漏水，害得6樓住戶的臥室跟浴室天花板都受損。
房仲也指出，當時一度聯絡不上謝男，是他通知大樓管理員關閉7樓給水管開關，才止住漏水，6樓鄰居也作證稱，關掉給水後，漏水狀況就停止了。建築師公會現場鑑定則指出漏水原因有二，一是浴缸牆面與地磚砂漿抹縫間隙未做防水處理，二是牆角間隙沒有用矽膠填縫收邊，地面積水因此容易由磁磚及牆角縫隙滲入樓板，若樓板因地震產生裂縫，就會發生滲漏水事件。
建築師也認為，雖然浴室確實有漏水瑕疵，但造成6樓大面積漏水主要原因仍是謝男忘記關水龍頭「浴室地坪使用不當積水」，且該房屋品質還很好，浴室只要做矽膠填縫、磁磚間施作防水塗料就能防止漏水，若採用傳統打掉重做工法，反而會傷到浴缸、馬桶、地板，會更醜及防水更困難。
桃園地院則認為，6樓住戶曾作證過去並未漏水，既然樓下住戶都無法發現有漏水，可見秦姓屋主也無法在房子出售前就得知會漏水，加上謝男也沒有辦法提出證據證明屋主刻意隱瞞，因此採信鑑定報告，認定6樓漏水為謝男自身疏失，應負擔修繕費用。而秦姓屋主僅須負擔7樓浴室以防水漆塗補磁磚間隙、浴缸牆地與地磚牆角以矽膠填縫收邊、臥室牆壁水痕以補漆修復，合計27,380元的修復費用。
對於謝男提出租屋費用補償與價值減損，桃園地院指出，該房屋內有2間浴室，另一間浴室並沒有漏水問題，不至於無法居住。而房屋價值通常取決於坐落位置、屋齡、屋況、構造、外觀、座向、附近環境等條件，漏水不像海砂屋、輻射屋或結構受損等不可回復，經過適當修補，就可恢復正常交易價值，因此駁回謝男要求。
而謝男向房仲求償的部分，桃園地院表示，房仲業者並非專業的建築師或結構技師，難以要求其對於隱藏的瑕疵有專業調查、檢測或鑑定的能力。加上房仲有確實向屋主詢問過是否有漏水，並提供屋主簽名確認的現況說明書給買方，因此不認為房仲有違反據實報告及調查義務，駁回謝男損害賠償的要求。
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