好房網News記者戴鈺純／綜合報導
買房到底要買公寓還是大樓？這問題雖然老掉牙但卻是很多人猶豫不決的難題，雖然大樓各方面的便利性優於公寓，但因為扣除公設後室內空間受到侷限，也因此是多數人考量的重點，專家也強調，屋齡老的房子價值會與時俱減，除非有良好地段與生活機能做支撐，否則大樓投資報酬仍遠大於老公寓。
日前有網友在《買房知識家 A你的Q》發文提問，表示目前在中永和區看中兩間房讓他相當猶豫，且這兩間房是相鄰的兩個社區，其一是5樓的電梯大樓，室內坪數30坪，屋齡20年，開價近2000萬；另一間則是5樓的老公寓，坪數36坪，屋齡35年，開價1800萬，兩者皆是三房兩廳雙衛，但公寓的使用空間較大，對於兩個大人加兩個小孩的小家庭來說，到底哪一個比較適合？
文章曝光後，多數網友們贊同選電梯大樓，「當然選電梯大樓啊，老公寓是頂樓，屋齡又老還沒電梯，這3點加起來就很慘了」、「要考慮的是脫手問題，公寓還要防漏水，頂樓加蓋加室內裝潢其實跟大樓開價差不多了」、「老公寓的裝修費可能會比大樓多一倍以上，而且你換算一下，公寓跟大樓價位根本差不多」、「沒電梯的房子真的是惡夢，差不多的錢和地點怎麼可能選公寓」、「考慮到以後10～20年後要脫手，35年那間之後就是45～55年，尤其沒有電梯以後也不好賣，差200萬看似多但電梯大樓條件好太多」、「不要選公寓，因為它是大坪數而且要爬高樓層的公寓，這樣的產品未來會賣不掉，除非低樓層和小坪數才考慮公寓」。
但也有內行人表示，以中永和房價行情來說，大樓價格過於便宜，可能屋況會有問題，「公寓物件再殺一點到一坪43～44萬還差不多，反而覺得大樓物件有點低，可能你要再深入去了解屋況」。另外，也有人分析最大的問題還是電梯，尤其公寓又位在5樓，等到稍有年紀了會是一大負擔，「你應該考量的是你幾歲過後膝蓋就會不行，假設你現在40歲，你大概只剩20年可以這樣爬樓梯，假設你們20年後孩子也大了會搬出去，你們有換成大2房的需求那還ok，但若是要長久住下去的話那還是建議選電梯大樓，換個角度，若真的很喜歡這間公寓的話建議住15～20年後再換房」。
根據新北市不動產市場分析季報顯示，統計2022年第一季中永和交易熱區公寓及大樓均價，環球購物中心周遭公寓均價每坪35.7萬，大樓每坪48.3萬，華中橋區段徵收區大樓每坪均價54.6萬，遠東世紀廣場公寓均價每坪37.8萬、大樓42.3萬，雙和醫院公寓每坪38.6萬、大樓47.1萬，永和國民運動中心公寓每坪42.3萬；至於捷運沿線交易熱門路段，捷運景安站公寓均價42.3萬、大樓54.5萬，捷運南勢角站公寓39.7萬、大樓53.9萬，捷運永安市場站公寓每坪45.2萬、華廈54.9萬、大樓58.6萬，捷運頂溪站，華廈每平均價56.5萬、大樓59.8萬。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，老宅的投資價值不脫因為低總價好出租，要是座落地段便利，投報率都不錯，即便坪數稍大，也能以分租方式，不怕因為總租金高而找不到房客，至於期待都更危老而購置，則得視地段、住戶多寡、面積大小、房產持有者單純度等情況，較難收立即之效，且如果真的有望改建，現階段才下手也會買到比較高的價格，壓縮獲利。
陳炳辰說，大樓產品因為有電梯、管理等優勢，會較容易找到租客，價碼也會比較好，轉手也比起公寓容易，且兩種選擇看來，大樓坪數較小、屋齡較輕，也或許有比較好的賣相。但若期待都更或危老，公寓則會單純許多，又可能在入手單價會比較低，成功分租不無有較好的投報表現。
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