好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
台積電擴建廠區帶動了區域房價上漲，並產生了外溢效應，使得周邊縣市同樣受惠於科技產業的紅利，像是新竹市與竹北的精華地段房價居高不下，建商因而轉向鄰近的苗栗竹南、頭份等地發展推案，進一步加速當地房市成長。
一位網友在Dcard分享，許多在竹科工作的朋友紛紛抱怨新竹市與竹北房價過高，每坪單價動輒70至80萬元，有些熱區甚至已飆破90萬元。面對高昂的房價，不少人開始將目光轉向價格相對親民的苗栗竹南，認為當地每坪僅約50萬元，等於直接省下近一半的預算。
原PO指出，未來竹南還將有「楊頭高架道路」可望完工，有助於避開交通壅塞，從竹南前往新竹科學園區若順暢通行，僅需約10分鐘車程。此外，隨著竹科空間飽和，不少科技業者也開始在苗栗設廠，他認為進場苗栗房市「應該還來得及」。
貼文曝光後，網友提醒，苗栗的機能不太好，「竹南買一坪50，每天上班塞車一小時」、「建議要慎重考慮，未來如果生小孩的教育和醫療資源，苗栗醫療真的不好，如果哪天遇緊急狀況」、「如果有小孩不會考慮苗栗，沒小孩住哪裡都沒差」。
也有網友指出，苗栗的房價早就已經漲了，「最近也在觀望苗栗房市，感覺這幾年愈來愈夯」、「竹南頭份已經漲一段時間了，再漲下去存到頭期款的速度追不上房價」、「還在考慮竹南，但身邊也是不少朋友都先買了預售屋，很多建案都被搶光秒殺」。
根據清華安富房價指數2025年2月數據，苗栗縣房價指數來到250.48，年增率達11.96％，高於全國平均的4.44個百分點。同時觀察2024年交易表現，建物買賣移轉登記棟數達6,976棟，創歷史新高，年增率為10.2％；建物所有權第一次登記棟數則達4,223棟，年增25.2％，顯示2024年呈現價量齊漲的格局。
從實價登錄資料進一步分析，2024年苗栗竹南與頭份房價漲幅高達27.4％，在全國排名第4。新建案平均單價從28萬元上升至35.8萬元。此外，2024年上半年苗栗新成屋買賣移轉筆數達410筆，位居全台第2名。
自第七波打炒房政策上路以來，全台房市交易量明顯降溫。永慶不動產頭份昌隆好旺加盟店店東陳姵媗指出，央行實施第七波信用管制，加上銀行房貸水位過高導致縮銀根，確實讓市場買氣受到影響，許多購屋族選擇觀望，抱持「等房價下跌、撿便宜」的心態。然而，苗栗房市整體仍維持穩健，雖有部分賣方願意讓利，但降幅有限。
陳姵媗進一步表示，受惠於科學園區及高科技產業的發展，加上穩定的就業人口支撐，竹南與頭份逐漸成為苗栗房市的熱點。近年新建案價格持續上揚，也帶動中古屋行情上漲。不少屋主看到市場熱絡，對房價的期待水準提高，因此開價也隨之調升。如今在政府與央行的調控下，市場進入冷靜期，反而有助於回歸理性，有些屋主願意讓價出售，也更容易促成交易達成。
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