好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
受到去年919央行祭出第七波選擇性信用管制,以及整體銀行房貸緊縮之下,中古屋委售量逐月增多,買方也因貸款緊縮導致購買力下滑,屋主想要快速成交,開價策略、議價幅度皆是關鍵,房仲業者彙整了內部成交議價率數據,顯示七都議價空間皆已擴大。
根據永慶房產集團統計「中古屋委售量變化」,今年2月與2024年6月對比,全台增加24.8%,議價率則同步走揚,永慶房產集團彙整七都「首次開價與成交」得來的成交議價率,其中,台北市今年1至2月成交議價率12%以上的交易占比為46.1%,較2024年6至7月的26.1%,增幅高達76.6%,其中議價率15%以上產品更翻倍成長。

反觀,台北市議價區間小於3%,目前交易佔比僅為1.7%;新北市1至2月議價率12%以上的交易占比,則增加了85.2%;桃園市議價率9%以上產品交易量占比為51.5%。

新竹縣市1至2月議價率12%以上產品,交易占比為27.7%,仍較2024年6至7月的13.8%大增一倍;台中市議價率12%以上產品交易占比為27%。台南市議價率12%以上交易占比增逾七成,高雄議價率9%以上交易占比則增近五成。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,目前房價普遍有15%以內的溝通空間,但買方想要用大關刀砍價打七折,是不可能的;他也提到,七都當中新竹縣市因供給量不足,成交議價率偏低,反映出市場仍相當強勁。




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