好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
賣掉房產,滿手現金,卻令人相當焦慮。記者持續追蹤一名讀者的交易情形,繼2024年3月買方追價20%,順利賣掉雙北地區菜市場裡的屋齡40年老公寓後,去年8月他持有的另一戶公寓也委託出售,但受到限貸令之亂,買方直接砍價1成,甚至因無法貸款到預期成數,買方放棄簽約,後來10月才順利以1500萬元脫手。
屋主今年農曆年前順利交屋,落袋為安,也慶幸自己賣在最高點,因為最近查附近實價登錄,大概有5~10%的修正。只是農曆年後,他開始焦慮通膨讓手中的現金貶值,開始思考要如何理財投資。(延伸閱讀:房市反轉?40年爛公寓「追價20%變殺價1成」屋主心累神操作)

一來自己不擅長股票,怕亂買以後變成壁紙,二來央行打炒房之下,買一般住宅產品貸款成數不高,且買方稀少之下,房價容易向下修正。最後聽到一名熟稔不動產的朋友建議,買一間店面開店經營,畢竟負利率時代,向銀行貸款借錢能抗通膨。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析,負利率就像是吸鴉片,對於握有很多現金的人來說,最怕就是貶值,手中有1500萬現金,5年後能買多少東西?現在央行打炒房,打住不打商,假若購置店面自用經營,銀行會願意貸款,透過負利率環境,買店面自用不僅中長線會增值,還具抗通膨的效果。
根據打炒房聯盟臉書粉專彙整,2024年台灣央行利率維持2%,去年平均CPI年增率則為2.18%,當央行利率小於CPI物價指數年增率,便稱作實質負利率。而低利率與負利率政策,會容易導致資產價格上漲、房地產放款過度集中、雙貸族人數創新高等問題。