好房網News記者林和謙/台北報導
因房市過熱、不動產貸款集中度太高,央行去年9月19日推出第七波信用管制,要抑制炒作。房市專家、淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,相關數據與市況顯示,央行認為,打炒房成效已逐漸顯現,投機交易需求下降,房市交易縮減,只要央行不再持續調控、打壓,房市景氣應會朝向「軟著陸」,而不至於演變為「硬著陸」慘況。
央行政策調控加上銀行限貸,莊孟翰說,民眾對於房價看漲的預期心理趨緩,現階段房市雖已進入交屋高峰期,近期市場價格並未大幅調降,因此,央行勢必仍會再審慎觀察一段時間之後,再決定是否調整政策方向。
莊孟翰表示,打炒房成效已顯現,投機交易需求下降,房市交易縮,只要央行不再持續調控,房市不至於演變為「硬著陸」。圖/好房網News記者林和謙/攝
至於新青安政策立意良善,也形成一購屋熱。莊孟翰指出,112年8月1日財政部推動新青安房貸政策,貸款條件極為優惠,但在當時房價高點推出,導致一些資金不足的年輕人也一窩蜂搶購,而再度增加支撐高房價籌碼,如今因央行政策打炒房,房市景氣逆轉,新青安房貸逐漸熄火,必然不再助長房價。
而談到房市,也脫離不了股市。莊孟翰分析,近年股價指數自從2017年跨越10,000點,2018年台商回流之後股價逐漸攀升, 2024年5月再急遽攀高超過20,000點,至今(2025)年2月18日股價指數仍高懸於23,666.11點,股價總市值在2月18日也驟增至76兆76.90億元,此一數據約為2025年GDP26兆8,148億元的2.84倍,尤其不少高資產階層在股市獲利了結,再轉進加碼挹注房市,而這也正是當前股市與房市相互拉抬,導致房價下跌不易的一大癥結點。
另外,國泰金控今年1月份國民經濟信心調查報告顯示,民眾對於今年上半年台股加權指數高低點的預期,其中對於上半年台股高點預期的綜合數據,合計有50.9%民眾認為今年上半年台股加權指數高點會落在24,000(含)上方,也有44.2%民眾預期今年上半年台股加權指數的低點可能跌破20,000。莊孟翰表示,雖然高低點數據差距很大,不過大多數民眾還是認為在當前錢多、利率仍屬低情勢下,股市依舊普遍看好,只要央行不再持續打壓與調控,房市景氣充其量只會出現「軟著陸」,不致淪落至「硬著陸」慘況。
台經院產經資料庫劉佩真總監分析,今年新增住宅供給將逐步釋出,脫手賣壓也將出現,且因打炒房政策關係,買氣觀望,「全民等降價的心態逐漸發酵」。
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