好房網News記者林和謙／台北報導
央行最新公布今（2025）年1月份五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額為645.99億元，月減358.68億元，主因包括1月適逢春節假期、工作天數減少，另外，房貸利率上升至2.238％，創2009年1月以來16年新高。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，1月出現數據走弱不用太多解釋，整體房市環境也說不準，但建商腳步明顯遲疑，預期今年329檔期量能勢必不比去年。
央行打炒房效果似乎逐步發酵，今年1月六都買賣移轉棟數月減33.66％、年減4成多，且大台北房價月指數部分，1月雙北地區房價月減0.76％、年增幅也下降，年增率6.73％為去年1月以來最低增速、年增明顯走緩。央行經研處官員說，觀察近期房市價量有降溫趨勢，國內房市呈現「交易量縮、價格漲幅縮減」。
而今年1月五大銀行新承作房貸金額645.99億元，月減358億多元，不過與去年2月也適逢春節假期、當月新承作房貸557.51億元，今年1月仍多出88億元，表現仍不弱。經研處官員表示，今年1月買賣移轉棟數14,226棟略低於去年2月，但因房價持續走升、導致今年1月新增房貸還是頗高。
至於1月份房貸利率升至2.238％、創下16年來新高，主因包括：銀行針對不動產風險進行控管；部分銀行逼近銀行法72-2條規範三成上限，因此會拉升利率「以價制量」；此外，央行推出第七波信用管制，銀行房貸利率也會上調。
觀察新青安房貸的變化，今年1月新青安房貸占五大銀行新承做房貸比重上升至38.65％，為新青安上路以來的次高，僅次於去年6月的高點40.92％。央行說，新青安1月份比重雖上升，不過新青安貸款（分子）的減幅，還小於整體五大銀行新承作房貸（分母）的減幅，也就是說，五大銀行新承作房貸減幅更大，而導致新青安占比升高，此也顯示出銀行信用資源更優先提供給首購族。
陳炳辰分析，今年1月出現數據走弱已不需要太多解釋，展望後況，因為今年春節假期比去年早，所以今年2月的狀況有機會比同期稍佳，房貸滿水位則應有舒緩，部分地區已傳零星預售個案見買氣，不過是否擴大為房市回溫、仍須值得關注。
陳炳辰指出，但因為房市整體環境還說不準，且建商腳步明顯遲疑，預期今年329檔期量能勢必不比去年，數據不振還會持續一段時間。
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