好房網News記者林和謙／新北報導
這幾年為了調控房市、抑制市場炒作，政府各部會與央行推出多項政策，包括內政部《平均地權條例》修法於2023年7月1日上路，央行第七波信用管制重拳於2024年9月19日宣布，讓房市明顯降溫。而各地方政府也積極查核不動產市場，以維持交易秩序。展望今（2025）年政策推動，新北市政府地政局汪禮國局長表示，2024年新北地政局一年就查核了全市50的預售案，今年將持續秉持「廣告越高調查越兇」原則，對於戶數多、成交量大或單價高的預售建案，不定期辦理聯合稽查；此外，今年新北地政也會更積極導入AI技術、善用地政大數據，加速、提升審查預售屋買賣定型化契約的流程及效率。
為遏止房地產業者與投資客炒作、哄抬，維持市場秩序，汪禮國說，過去新北市地政局平均一年查核30個預售案，2024年加強查核力道、一年就查核50案，查得勤且嚴格，連業者都感到驚訝。
汪禮國指出，為持續維護民眾權益、促進房產交易安全，新北地政局將持續秉持「廣告越高調查越兇」原則，針對廣告投放量大、戶數多、成交量大或單價高的預售建案，不定期辦理聯合稽查；另外為了提升新北市交易資訊透明，也將運用本市實價登錄資料進行分析運用，對外持續發布住宅價格指數、中古屋及預售屋季報、各類不動產主題新聞分析，讓消費者有更透明的交易資訊與實質數據可參考。
此外，今年在推動整體開發區域部分，汪禮國表示，後續重劃案以公共設施解編案件為主，全市共21處（18個行政區）約120公頃，將配合都市計畫審議期程辦理，預計期程為2025年辦理三峽警消案，2026年接續辦理新店文小十、貢寮澳底、坪林等公共設施解編案件；區段徵收案部分，將持續推辦「新店碧潭大橋北側（F單元）」、「蘆洲南北側農業區區段徵收」等案。希望透過土地開發來改善窳陋地區、整理畸零破碎的土地，活化荒地、興闢公園及完善各項公共設施，提供城市發展所需的居住、產業用地，並且利用各區優勢及區位條件打造特色都市。至於各項整開案的工程部分，配合ESG與市府2030淨零排碳政策，帶入工程規劃設計中，打造永續發展與節能減碳的城市，另開發工程科技化管理，可提升工程管理品質，加速施工效率與工程進度。
而預售屋買賣定型化契約備查從110年（2021年）7月1日實施以來，新北市地政局每年平均需檢視約200個建案的契約書；汪禮國指出，因契約條文眾多且繁雜，且業者使用與內政部公告的應記載條文順序不一樣或分散，且往往為了公司需要，另外增列其他可能有違反應記載規定，或者不利消費者權益的條文等，需要同仁耗費時力審查。有鑑於AI已大量運用於各式資訊判讀，新北地政於2024年中開始研議導入AI智能系統，以協助審查預售屋買賣定型化契約，未來期待透過AI系統比對契約資料，有效加速檢視流程，提升行政效能、減輕承辦人員工作負荷，也更能有效保障消費者的權益。
此外，目前地方的地政人力也吃緊，汪禮國建議中央，可針對不同規模的都市、行政區，詳細納入人口、業務量的差異性來做考量，去進行地政人員的職等差異化、額外加給等區別，讓繁重業務區域的地政人員可享更高職等，如此才更可留住人才，政策及業務推動也能更加順暢，地政專業將會有更好的傳承。
此外，落實廉能勤政整開作業公開透明也是重點，汪禮國表示，地政局職掌土地開發、地籍登記、維護不動產交易秩序等業務，樣樣都涉及民眾重要權益，因此地政局向來秉持廉政透明的最高準則推辦各項事務，杜絕可能引發的廉政風險，2024年地政局榮獲法務部廉政署的「透明晶質獎」，對我們多年努力給於莫大的肯定，接下來我們依舊遵循著廉能透明的核心價值，不但在塭仔圳市地重劃配地過程邀請檢、調、廉一同建構防弊力量，新店十四張區段徵收開發工程也將設置廉政平台，杜絕外部不當干擾。
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