【南星風雨】探索都市職人林承翰博士地政、法律、財務和金融專業之路

都市職人林承翰博士圖/IRIS

《南星風雨》是時事結合占星和星座，每週根據當前的時事新聞或熱門話題，透過占星學和星座解讀來探討不同星座的運勢和影響。利用占星的星盤圖和星座特性來解讀新聞或時事影響，讓讀者對星座和人類命運的連結感興趣。》

作者：IRIS 《伊莉絲工作坊負責人》

在快速變遷的都市環境中，地政、財務與法律三個領域兼俱的專業人士扮演著至關重要的智庫角色。林承翰博士不僅是知識的擁有者，更是常扮演著解決問題的關鍵力量。這篇專訪讓您深入了解這位都會職人的日常工作、挑戰和成功故事。

林承翰博士目前任職於某大聯合事務所，並於高雄科技大學兼任助理教授。專訪時他表示，從小學一年級開始，他就懂得如何做生意。當時小小年紀的他，願不辭辛勞，徒步半小時的時間，去高雄左營大路批貨購買抽抽樂與零食小物等，轉而銷售給左營洲仔舊村部落的居民與同齡層小朋友賺取零用錢。

高中畢業開始打工，最高紀錄每週同時打七份工，睡眠時間很少。如此半工半讀持續一年，於民國87年買下人生第一間房子。在辦理房屋過戶期間，懂得藉由提前交屋並借屋裝修，在交屋結案前就將房子出租出去，人生直接晉升為「包租公」，這樣一天打「七份工」的時間持續了好幾年，只能說有擁有「火象星座」達人相的林博士才能有如此過人精神與體力。

林博士表示，他在決定投資前一定會先考慮投資項目之機會成本，也不讓自己有太多未善加利用之閒錢，因為閒置資金仍具貨幣時間價值，在身處物價不斷攀升的經濟環境中，應時刻思索如何將手邊的現金運用發揮效益最大化，且在適當時機為資產之購置、出售、及資產配置，是他人生中得以積累資產的要素之一。

林博士就讀大學期間，也曾在學校圖書館打工，有機會近距離涉獵大量知識，舉凡財務金融、會計、地政、法律相關方面書籍的專業知識等，奠定他日後投資不動產與相關專業領域之基礎。

但看似人生勝利組的他，卻也曾因與他人合夥，發生齣齬不合致生挫折之情事，所謂一朝被蛇咬，十年怕草繩，因該次挫敗經驗，日後對於與人合夥，也變得格外謹慎；他仍明白自己過去所學仍有不足，故積極求取專業並取得法律、地政、不動產等相關證照，其後專研學術取得碩、博士學位即為其決心之展現。

訪談林博就目前的工作滿意度與職涯規劃，林博就目前的薪資待遇是滿意的，因其所任職之事務所老闆，過去已在不動產業界打下良好基礎與人脈，而林博身為該事務所成員之一，也讓上開良好基礎及人脈產生善循環，得到良好的外溢效益。林博藉由龐大數量的不動產簽約機會，認識到這些不動產仲介公司老闆、店長(東)、開發、行銷業務、賣方、買方、建商、企業家、成功人士…，這些均非金錢能予以衡量，縱使有錢也無法換取的人脈資源。就職涯規劃林博提出了「人脈鏈結與節點效應」的方法，林博有加入獅子會、青商會、HCI、EMAN、商盟、…，並在高大財經法律系、高科大金融系膽任理監事，以及成立數百個美容師、高雄萬事通、不動產委售、委租、保險理賠、車禍萬事通、百工百業、法律問題萬事通、…的LINE群組或社群經營人脈鏈結與事業佈局，並舉出以法律訴訟及非訟案件的人脈佈局與節點效應。

因林博自身專長結合各領域專長的律師，逐一深入了解其背景、專長、個性、文筆、收費、對事物的看法、做事的認真程度、溝通能力等建構出一個全方位的律師團隊，再透過上述的人脈佈局推展法律相關業務項目，再加上「節點效應的介紹分潤機制」與到各種業務事業單位做法律業務講演或線上、線下服務機會，使法律訴訟及非訟案件的處理案件，每月都持續穩定有雙位數的斬獲並廣受好評，當然若對林博節點效應想增加些業外收入的，也歡迎與林承翰博士聯絡擴大節點效果、享受介紹分潤為自己增添業外收入。

對於目前正就學中的年輕學子們，林承翰博士也有一些話想分享，他奉勸現今的年輕學子還是要以「買房」為人生目標，但並不是要年輕學子們現在就必需馬上入手買房，而是當以「買房」為目標時，就會懂得如何積極的去開源、節流並累積購屋自備款並養成有空就去看房的習慣；就時間軸拉長至十到二十年來看，林博士以長期地政士實務經驗、總體經濟並考量現今台灣人口結構、人口紅利因素後，認為房價長期趨勢是「看空」的，所以年輕學子不用擔心追不上房價，因為終有一天房價會跌回來找你，但「機會永遠是給準備好的人」。

談到未來人生的規劃，林博士仍有短、中、長期的各類領域證照考試之規劃，如不動產估價師、記帳士、會計師、建築師、..等故持續不斷精進，林博士認為必須不斷投資自己，方能讓自我價值不斷提升。

訪談最後，林博士也表示一路走來，自己並非風平浪靜，而是擁有危機處理及應變之能力，並懂得如何及時停損復改變應對策略，在「剛性的方和柔性的圓」中，做出既有原則亦不失有靈活性的處事、遇事的一套方法。

在林承翰博士這位都市職人身上，讓我們看見了他不僅是城市發展的推動者，更是社會進步的見證者。他的專業能力及不懈努力，正影響著現今城市面貌，也塑造著你我未來的生活方式。在這不斷變化的大環境中，林承翰博士的全方位思考與實踐，並且貢獻他的智慧與力量，可以讓許多想要斜槓人生的朋友借鏡！

斜槓人生的概念是指個體在多個領域發展並取得成就，而這需要多方面的特質，例如創造力、行動力、學習能力以及適應力。從星座來看，那些人可以做好斜槓人生？

火象星座（白羊座、獅子座、射手座）

白羊座（3月21日～4月19日）
- 行動力強：白羊座具備高度的行動力與冒險精神，適合嘗試新領域。
- 快速學習：他們喜歡挑戰，能夠快速掌握新技能。
- 領導能力：在多個角色中，他們常能擔任領頭角色，建立影響力。
獅子座（7月23日～8月22日）
- 創造力與自信：獅子座天生熱愛表現，擅長創意領域，如表演藝術、設計或公共關係。
- 吸引力強：他們在不同的領域中很容易吸引資源與人脈。
- 目標驅動：他們追求成功且如何將關鍵角色整合得有條理。
射手座（11月22日～12月21日）
- 興趣多元：射手座對學習新事物充滿熱情，並結合興趣與職業。
- 國際視野：他們通常擁有國際化的視野，適合發展跨文化或跨領域的事業。
- 自由精神：他們能夠靈活調整目標，在多個領域找到自己的位置。