好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
市場量縮、價格持平漲不動,若房價修正,預售市場恐怕面臨退戶潮風險。在「棄戶潮!金龍風暴2天就解約 北屯建案爆量求下車」報導中,就發現不少退戶案件為今年4至7月簽約買入的,見時機不對、怕買在高點,甚至被貸款緊縮卡到,都是退戶的理由。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出,上半年市場非常活絡,所謂「低首付5%、7%」或「定簽50萬」甚至更低直到交屋的建案不在少數,相較兩年進場的買方,因房價飆漲,換約仍有豐沛獲利,反觀今年上半年購入的,伴隨央行第七波打炒房,直接賠50萬不要了,的確非常有可能。
一名建商老董私下透露,前幾年蓋的賣的,客戶能換約獲利,想解約的很少見,但若為上半年買入,因進場門檻低、解約退戶門檻也低,如果真是買在高點,這就是一種選擇的風險。
不過,馨傳不動產智庫執行長何世昌曾剖析,低首付怎麼樣都賺的道理,因為台灣近30年房價年均上漲4至5%,所以在預售初期就入手的買家,等到交屋時預期獲利通常至少有25%左右。
若運氣真的很差,交屋時房價不漲反跌,何世昌提到,此時選擇違約退戶,5%首付款被建商沒收,那麼買家損失金額最多只有75萬元;賭輸賠5%、賭贏賺25%,又台灣房價「漲多跌少」,怎麼算都是買進最有利。
根據國泰房地產指數,2024年第三季全國可能成交價季增率7.13%、年增率6.15%;第二季季增率6.70%、年增率7.05%;而第一季可能成交價季增率雖僅1.39%,但年增率仍有6.19%。換言之,今年房價已漲15%,應不會有明顯退戶情形。
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