好房網News記者林和謙/台中報導
台灣2025年將進入超高齡社會,最新統計,全國65歲以上人口已達441.6萬人,占總人口的18.87%,距離世衛組織定義的超高齡人口比例為20%僅一步之遙,在這樣的趨勢下,醫療及長照需求持續湧現,不少業者也爭相投入醫療園區開發。以台中來說,南區、北屯區、沙鹿區、豐原區等行政區都將新增醫療院所,完工後預計可提供上萬名就業機會,特別是醫師高收入群體對於居住需求的增加,有望帶動區域房市進一步發展,更吸引精銳、久樘、豐邑、國聚、茂洋、大華、亞昕等建商購地推案。
盤點台中新增四大醫療院所,生活機能完善及發展成熟的「南區」,除了既有的中山醫學大學附設醫院外,中興大學今(2024)年也宣布攜手台中榮民總醫院於復興校區共同興建智慧醫療園區,基地位於五權南路與復興路三段,占地約2.4公頃,初步規劃「醫學教學研究大樓」及「國立中興大學附設醫院」,附設醫院內包含智慧醫療創新大樓與精準健康大樓,預計分為二期開發,2028年底完工營運。
挾帶雙鐵共構及雙醫療中心優勢,南區房市也再次成為討論話題,如精銳建設於大慶街二段推出的地標新案「曜精銳」,基地巧佔中山醫及大慶火車站核心地段,同時與中興大學智慧醫療園區僅需10分鐘車程。「曜精銳」佔地2,323坪將規劃三座中庭花園及豐富公設,主打24~41坪、二至三房產品,吸引區域自住客、菁英族群關注。
另外,亞洲大學斥資75億於豐原區興建的「亞洲大學豐富健康產業園區」預計2028年下半年完工,預計打造兼具醫院、長照、托育及產學中心的全齡健康福祉園區,完工後預計可創造2,000名就業機會,因此包括像是久樘、大華、亞昕也都鎖定周遭購地準備推案。
至於位在北屯區太原路三段的「台中市老人復健綜合醫院」,由中國醫藥大學取得投資經營權,預計2025年完工,預計可引進數千個就業人口,進一步推動當地發展,更促使該區房市迅速升溫,如豐邑建設機構「太原YES」、大城建設機構「大城知丘」,平均成交單價已站上5字頭,最高單價逼近6字頭。
沙鹿區「光田綜合醫院向上院區」則是將於今年下半年完工,坤悅建設也看好後勢發展,於正德路上推出新案「沐光邸」,主打2~3房產品;深耕沙鹿區的德光建設也推出預售案「德光興境」搶攻醫護買盤。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,目前台灣高齡化的成長速度十分驚人,為因應未來高齡化與少子化社會,住宅需求也正逐漸改變,除了長照需求變高外,未來包含方便老人起居生活的通用無障礙住宅、有電梯管理、鄰近醫院、超市等便利性高的社區都將為成未來房市的寵兒。因此,台中未來就將在南區、北屯區、沙鹿區、豐原區等行政區新增醫療院所,除了對當地醫療水準將可有明顯提升外,大量醫護族群進駐對於區域房市長線也將產生相當程度的助益。
延伸閱讀→