好房網News記者林和謙/嘉義報導
嘉義市這幾年受惠於嘉義科學園區及嘉義地區諸多產業園區發展,加上區域重大建設挹注,使得房市增溫,房價向上跑,租屋需求也攀升!深耕嘉義市的安嘉租賃住宅代管公司莊秉勳店長表示,嘉義市除了區域利多豐富造就房地產及租屋市場熱況,也因為人口老化、老房數量多,許多屋主名下不只一間房子,且無力管理無人居住的空屋,因此就會委託包租代管業者協助出租房子也活化資產,並有租金收益,一舉多得。
原本是農業大縣的嘉義地區,近年因台積電計劃進駐嘉義科學園區,以及嘉義市鐵路高架化、嘉義地區未來將規劃輕軌建設,三大因素加持之下,加上嘉義科學園區、馬稠後工業區、水上南靖、中埔公館、大埔美精密機械園區…等產業園區發展,都帶來龐大就業機會與居住、購屋需求,讓嘉義房市大升溫,嘉義市的房價上升,租賃需求也變蓬勃。
莊秉勳說,以我們在嘉義市多年的觀察,近年因房價上升,使得民眾購屋負擔變大,所以不少年輕人、自住客會先選擇租屋,待累積更多資金後才會購屋。而嘉義市因人口老化,老房數量也多,不少名下不僅一屋的地主與高資產族、企業主,為了省時省力,就會將沒有人住的房子交給包租代管業者幫忙整理及出租,房東有租金收入也可活化資產。
莊秉勳指出,嘉義地區過去屬於農業大縣,沒有太多發展,但這幾年已不一樣,包括政府投入資源、產業園區推進與科學園區的利多,都讓嘉義市大翻身,周邊的嘉義縣行政區也大為變化,因產業挹注、就業機會多了,自然就有居住及租屋需要,房市及租賃市場都起來了,增添商機與機會。
莊秉勳表示,目前嘉義市的老透天、老公寓的隔套房產品很夯,像是年輕人、上班族、收入弱勢者都是主要租客,且還可依據自身條件向政府申請租金補貼數千元,不無小補,因此租金負擔變小,生活壓力也減輕。此外,也有傳產公司老闆因家中正在裝潢、翻新,因此也會有租屋需求,另外嘉義市的公務員、保險業主管也是租屋市場的常見客群。
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