好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
受到央行第七波選擇性信用管制持續發酵,10月房市成交量衰退。中信房屋統計內部成交件數,10月全台交易量月減約17.8%,年減約21.1%,原因包括第七波打炒房、銀行房貸水位緊繃,加上月初山陀兒颱風干擾民眾外出看屋,導致10月成交量出現顯著下滑。
六都的成交數據,台北市月減12.5%,新北市月減19.8%、桃園市月減25.4%、台中市月減15.3%、台南市月減15.8%、高雄市月減15.1%。
中信房屋總經理張世宗指出, 房市處於多空對峙局面,市場交易逐漸回歸剛需基本面,雖然帶看量減少,但出門看屋的民眾多為自住需求者,且具備一定的資金實力。惟受到大環境影響,買方更加謹慎,決策速度明顯放緩,追價意願降低,交易週期拉長,交易量隨之下滑。
在房貸排隊潮尚未緩解的前提下,房市交易量恐將繼續走低,他提到,特別是一些新案供給量較大、投資氛圍較重的新興重劃區,更將首當其衝,且若此趨勢持續,房價不排除出現下跌的可能性。預計最快要等到明年房貸塞車問題有所改善後,房市才有望回溫。
張世宗表示,回顧台灣幾次房市景氣循環,包括SARS、金融風暴、房地合一稅等,房價呈現「大漲小回」特性。對自住民眾而言,選對地段與產品,積極出價,任何時候都是最佳的進場時機,特別是在當前投資客大量退場,就有機會以合理價格買到理想物件。
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