好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
內政部近日公布2024年第二季房貸負擔率,觀察各縣市,新竹縣以6.82個百分點的增幅名列首位,從去年同期的39.96%攀升至46.78%,新竹市則增加6.62個百分點,高雄市增加5.34個百分點,台中市增加5.3個百分點,嘉義縣則增加5.07個百分點。
中信房屋研展室副理莊思敏指出,這五個縣市的平均房價在過去一年內,出現了14.4%至27.7%不等的漲幅,在房價飆漲、薪資緩漲的環境下,房貸負擔率勢必會出現上升趨勢。
對於房貸負擔率增幅包攬前兩名的新竹縣市,莊思敏指出,受全球AI浪潮帶動,竹科的強勢坐鎮下,經濟景氣蓬勃,熱錢充裕導致投資不動產的氛圍日益濃厚,並帶動區域房價迅速攀升。
值得關注的是嘉義縣,長期被譽為「購屋天堂」,但今年開始房貸負擔率已正式突破30%的可合理負擔範圍,包括台積電、嘉科、嘉義高鐵特區等利多題材發酵,讓房價漲幅明顯,使得嘉義民眾房貸負擔大幅加重。
莊思敏表示,目前全台房價負擔率高達46.02%,代表一個家庭幾乎需要將一半的可支配收入,都用於繳納房貸,恐會壓縮家庭其他開支,影響生活品質,甚至若未來房市發展不如預期,或進入升息循環,房貸族所需承擔的風險和壓力也會進一步加大。
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