好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園青埔特區這幾年一直是國內房市熱門區塊、話題度高，多項重大建設加持之下，未來發展看好，不過在央行祭出第七波信用管制打炒房、銀行房貸限貸之下，房市快速冷卻！永慶不動產青埔A19捷運加盟店曾家鋒店長指出，因政策調控房市，青埔特區現況也受影響，有將完工的社區出現「等著成屋交屋後要賣、急換約」，以及建商也要清餘屋的情況，市況頗為特別。
青埔整體具備建設利多，國泰人壽在桃園高鐵站前廣場的BOT開發案，全區規劃2030年開始營運，未來將有高檔酒店進駐，並有商辦、商場設施，以及正動工中的桃園國際會展中心、市立美術館，加上未來航空城計畫帶動的區域利多，加上高鐵與機捷…等多元交通優勢，青埔是潛力極大區域，房市未來看好。
不過央行打炒房、加上銀行房貸水位警戒而限貸，都造成如今房市降溫，青埔也不例外。曾家鋒說，因為房貸申貸可能會卡關或撥款延遲，所以青埔一些將交屋的社區，建商與已購客戶會積極協調延後交屋，以讓客戶有更多時間去準備交屋價款與貸款事宜。
曾家鋒表示，雖然國內市況走冷，但青埔因為未來發展備受看好，因此這陣子依舊有不少剛需自住客會進場看屋、買房，尤其首購族與單純換屋客，銀行對於這類客群會保留一定貸款額度，所以這類客群信心較足。
曾家鋒指出，青埔有賣方就為了要抓緊上述這類剛需自住客，開價部分會比之前「軟一些」，之前可能會高於區域實價登錄行情買多，現在一些賣方若急著賣或需要現金，就會適度讓利，開價就會與區域實價登錄行情差不多，與之前相比等於是「有降價」，買方也會抓住機會積極議價與購屋；近期我們就成交多件，都屬於上述這樣的情況，且這些買方已經觀望一陣子了，所以勇於進場與議價，成交的客群包括七成為運用新青安的首購族、2成單純換屋客以及小屋換大屋要申請重購退稅…等客群。
此外，因央行政策調控房市、打投機與多屋族，曾家鋒表示，青埔特區部分將完工的社區就出現「賣方等著成屋交屋後就要賣，以及可以換約的人想急著換約轉售」，另外，建商也要清掉餘屋的情況，市況特別，出現一些競價情況，自住買方反而可因此撿到便宜。
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