好房網News記者戴鈺純／綜合報導
根據內政部統計，全台人口數自2020年首度出現負成長，生死差距逐年擴大，台灣少子化嚴重，人口紅利弱化衝擊的不僅僅是學校，連帶周邊房市需求也首當其衝。
少子化讓不少私校面臨招生困難問題，7／31就有4校因資金匱乏或招不到學生而被迫退場，包括：明道大學、環球科技大學（環球科大）、大同技術學院、東方設計大學。而台灣近幾年房產投資氛圍濃厚，高房價更帶動不少區域租屋市場熱絡，不過現今少子化讓這類人口紅利流失，出租學生的大學城房市當然影響最大，連帶周遭店家也陸續連環爆出招租、出售訊息。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，少子化衝擊學生人數減少，甚至學校退場，確實影響區域房市，包括在大學城租屋市場與商圈發展方面，如今的房東們挑選出租地帶已非一校定江山，最好是有多間學校聚集較保障，要是還有地段交通與生活採買便利，或是鄰近有就業辦公地帶，都可免於窘況，像是台北市士林區就具備這類優勢，東吳、文化、銘傳等學生的租屋市場，又有捷運商圈，兼之也不少辦公地點坐落，都不必過分擔憂。
至於此次退場的四間學校，陳炳辰指出，其中大同技術學院一帶有嘉義市區、嘉義大學優勢，周邊還算熱鬧，較不必擔心；高雄湖內的東方設計大學周邊商圈則可觀察鄰近路竹發展的帶動。但剩餘兩校地段利多少，更衝擊在地房市，彰化的明道大學周邊去年底就已傳出區域房市冷清，雪上加霜的狀況，剩餘零星的地方產業租屋族，難以撐起房市發展，展望悲觀。
消基會董事暨房委會委員張欣民表示，過去各大學商圈因學生住宿需求，確實造就出學生套房投資熱潮，但在面臨長期少子化的趨勢，有些確實也淪為當地房屋市場中的票房毒藥。張欣民分析，大學商圈學生套房確實正面臨泡沫化考驗，房東可以透過端倪來決定是否該選擇退場：一、看看近幾年來房子空租期是不是拉長。二、租金水位是否逐漸下降。三、該大學近年來實際的招生狀況，招生數有沒有江河日下的情形？四、是否已經名列教育部私校退場的名單當中？若有這4種狀況其中之一，投資學生套房的房東們最好快逃，做好退場機制，落袋為安；不過，民眾也可以藉機觀察，投資此產品的人如果設法脫手，反而會讓想買房的人藉此機會有更多的議價空間。
延伸閱讀→
