好房網News記者呂詠柔/綜合報導
因鄰近雙北、建設不斷及房價親民等優勢,桃園不少新興重劃區近年來移入大批外來人口,其中還不乏南下置產的雙北客,房市前景備受看好。伴隨房價飆漲,這些重劃區中,專家點名3處潛力股,認為是未來非同小可的潛力區域。
馨傳不動產智庫執行長何世昌解析,桃園是北台灣房價「鞍型區」,比雙北、新竹還便宜,成為輕移民與資金湧入之處,房市處於輪漲格局。如硬要在桃園挑出3個潛力區,他認為是龜山A7、八德擴大重劃區及桃園高鐵特定區(青埔特區)。
![八德擴大重劃區。圖/永慶房產集團提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MjgxMjEzOW5ld3M,/b49605d98b68bad4_1000x562.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
這3者中,何世昌特別提到八德是他向來都很看好的區域,原因就在重劃區密集、街廓整齊、來自雙北與大桃園的輕移民多、捷運建設、長期人口持續成長,以及3字頭至4字頭的房價負擔並不算重,整個區域發展活力欣欣向榮。
他指出,八德房價較高的地方在大湳市區,如果口袋當然可以買在這個地方。但若是預算不足,或要押注未來性,推薦可購買擴大重劃區,此處擁有桃捷綠線一大利多,再加上相對低價這個優勢,「錯過著實可惜」。
根據桃園不動產e指通發布的最新交易分析月報,統計至2024年3月,觀察以上3大重點地區新大樓買賣成交,龜山區方面,大樓新成屋交易均價為37.5萬元/坪,交易主要集中機捷A7站地區及龜山市區,近1年月均價約介於33至38萬元/坪間。
而八德區大樓新成屋交易均價34.3萬元/坪,交易主要集中於區公所生活圈,近1年月均價約29至35萬元/坪間;中壢的部分,大樓新成屋交易均價43.5萬元/坪,主要分布青埔地區,近1年月均價約介於35至44萬元/坪間。
永慶不動產八德廣豐桃智加盟店店東周亞威指出,八擴重劃區未來有捷運綠線G01、G02站,以及大鶯豐德交流道等建設利多,交通便利性大加分。此外,長榮健康醫療社團法人八德長榮醫院園區將進駐,待未來完工後,將為當地民眾挹注更多醫療資源。
周亞威表示,近幾個月因新青安政策利多以及預期景氣逐步復甦,八德擴大重劃區也是可明顯感受這波買氣,其購屋客群,桃園在地與外地都有,從比例來看,在地客與雙北客約一半一半。