好房網News記者戴鈺純／綜合報導
台灣空屋率居高不下，到底是「太貴賣不掉，還是居住條件太差沒人要？」隨著各種打炒房政策推陳出新，不少民眾更是不停觀望緊盯進場好時機。觀察內政部日前公布的「低度用電」數據，竟又創下近7季新高，不過，多數人關心的是，囤房稅2.0上路，在重稅壓力下，是否就是這些「蚊子館」拋售的關鍵點，且是不是又意味著，正是撿便宜的好時機？
根據內政部低度用電統計，2023年下半年全台空屋率高於20％的區域，包括新北市萬里區占31.09％、三芝區占26.54％、石門區占23.18％、平溪區占22.63％、雙溪區占20.20％及烏來區占20.17％；高雄市那瑪夏區占25.64％、甲仙區占21.40％、六龜區占20.88％；臺南市左鎮區占22.55％；宜蘭縣礁溪鄉占28.67％；新竹縣五峰鄉占24.54％；苗栗縣造橋鄉占24.80％；雲林縣臺西鄉占20.73％；南投縣仁愛鄉占20.02％；臺東縣卑南鄉占28.76％及大武鄉占23.55％；花蓮縣豐濱鄉占25％；澎湖縣白沙鄉占23.20％；金門縣金沙鎮21.78％；連江縣莒光鄉占24.24％等21個鄉鎮市區。
對於全台空屋率極高的區域，受到囤房稅2.0的威脅有多少？市場上是否又從這些區域優先斷頭？住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，空屋率產生主因確實是居住效益不彰，此次數據更可發現不少偏鄉地帶，房價上大致都偏低，還有單坪個位數的可能，透天也可能不到500萬元，交易量能也很低。另外也會有度假宅聚落，像礁溪就為一例，新案在2字頭，買氣穩定但不算旺盛。
至於是否因此有囤房稅危機，陳炳辰認為，囤房稅稅基還是以路段率、房屋評定現值加以計算，這些地帶都偏低，且分類上也常非高級距區域，影響不大。且這幾區多有屋況與居住環境不佳，買盤棄之如敝屣，可能不是不想賣只是賣不掉，反而是囤房稅制下的無辜受害者。
另外，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠曾表示，租屋需求人數遠大於可負擔買房的人，因此，要改善空屋率最直接的關鍵，就是解決租賃需求。尤其市面上不乏許多剛交屋，即拿出來出租的房源，在其他租賃條件都差不多的情況下，多數人更傾向選擇新房子來住。此外，陳孟筠說，近年的新屋皆以小坪數為主，較符合現階段單戶居住人口少的適用性，所以入住率相對高。
另外，針對房市現況，戴德梁行董事總經理顏炳立日前指出，觀察今年第一季至年底的房市，就像是一場賭局，新青安提供資金、給了市場買氣積極的力道，也給了預售屋市場機會，大家都想搏一把，「賭它幾年後房價會繼續攀升」，加上目前利率仍低，未來3年經濟成長趨向樂觀。顏炳立進一步提到，現在市場上是蛋白區的小坪數產品在旺，但「小宅可撐市，也會毀市」，2027年就可見分明，屆時要注意會不會有新的房市政策推出，或是升息以及大環境發生變化，但歷史經驗告訴我們，「當房價漲至極端後，無論有沒有基本面支撐，泡沫終究會破裂」！
消基會董事暨房委會委員張欣民也提醒，近期房價彷彿失速列車般一發不可收拾，要觀察「市場好到最好是否就會變壞」，現階段房市已到了景氣繁榮的階段，但「物極必反」，經營者就要考慮什麼時候會反轉，因為所有的市場好到最好就會變壞！不論預售屋或成屋市場，都瀰漫「先買先上車，3年、5年後賣掉，也會賺到增值」的氛圍，但預售屋關鍵在於3、5年交屋時，還有現今強勁的漲幅嗎？尤其交屋當下若價格持平、漲不動甚至下跌，恐怕很多使用低首付、免工程期的買方，可能才繳7、8％或10％價款，就會斷頭棄房。
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