好房網News記者林和謙／台南報導
臺南市政府地政局19日辦理今（2024）年第1次市地重劃抵費地暨區段徵收剩餘可建築土地聯合標售，共18標18筆土地，標售總底價約34.57億多元，共計有44標封參與投標，標出12標共12筆土地，脫標率不錯，分別由6家公司及6組自然人得標，標售總金額約為43.53億餘元，平均溢價率37.41％。永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東指出，觀察這次市府標售土地，總體表現不錯，也可看出在政府祭出房市管控政策、央行限縮土建融貸款之下，「建設公司仍然看好房市，市場敏銳度高，因此會積極購地」。
臺南市地政局表示，此次投標者多為在地自然人及公司得標，中國城暨運河星鑽地區星鑽段2430地號為台北上市建設公司（遠雄建設）得標，得標單價每坪約120萬元，中國城暨運河星鑽地區開發完成後帶動府城舊街區軸線與運河水岸周邊區域繁榮發展，並串連觀光休閒遊憩及結合水岸複合商圈的發展，可活絡舊市區商業發展。九份子因附近公設完竣，2筆土地各吸引7組人馬競標，其中國安段1515地號，因面積較小、競標激烈，溢價率為本次最高的55.19％，得標單價來到31萬左右及46萬多元。
此外，永康鹽行重劃區這次土地標售情況也很好，5筆住宅用地就標出4筆，得標者包括茂德建設、豐邑建設等知名建商，得標單價平均落在57萬多～64萬多元，溢價率3～4成。
臺南市地政局指出，此次標售的麻豆工業區、九份子、永康新設鹽行國中暨附近地區、中國城暨運河星鑽地區及永康物流及貨物轉運中心等開發區，具備交通便捷及生活機能完善等優勢。而麻豆工業區有鄰近麻豆交流道的便捷性，聚集傳統產業，連結南部科學園區科技產業，滿足產業需求與發展。
張家驊說，中國城暨運河星鑽地區屬於臺南市舊市區，過去相當繁華、堪稱是臺南「富人區」，名門望族很多都住在這區域，後來經歷過一段沒落期，在政府積極重整、更新之下，期待未來有新氣象及更大商機，遠雄建商也是看好該區域未來發展，而積極投標。
張家驊表示，永康鹽行重劃區這次土地標售受到大型建商青睞，得標單價平均落在57萬多～64萬多元，從市場現況及成本來看，預估未來住宅新推案將至少從單價4字頭起跳，目前鹽行重劃區預售案平均單價落在30幾萬～40多萬元。
張家驊指出，九份子重劃區也是房市熱區，溢價率來到本次標售中最高的55.19％，可見得建商及開發商對於該區域的看好度，未來並有商60商業區開發，繁榮可期，目前九份子預售案單價也來到單價3、40萬元。
張家驊分析，近年到近期，政府頻出手調控房市，加上央行再下修特定區第二戶房貸為六成，以及土建融貸款也限縮，但觀察這次臺南市府標售土地，可發現建設公司對未來房市依舊看好，信心度高，因此願意積極購地，溢價率也不低；另外，臺南在南科與豐富產業發展加持下，企業願意買地、設廠及投資，都可帶動產業鏈蓬勃、就業機會增加與人口移入，自然就會帶來居住與購屋需求，房市也將受益。
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