好房網News記者戴鈺純／綜合報導
桃園近幾年因產業發展、公共建設挹注，使人口持續正成長，也因房價比起雙北相對親民，加上地理位置優渥，通勤便利，因此吸引不少雙北人口外移，導致房價一路上揚。
日前一名網友分享，「看了兩個月的房實在心很累，目前看了中路跟小檜溪的新建案，兩房加車位大約都落在1500～1700萬之間，不是遇到價格太高就是剩下的戶型、格局不滿意，現階段也考量發展潛力恐不佳，更擔心自己會不會買在最高點，且每天必須要能通勤到台北上班，因此想詢問有沒有更好的建議，如果以一坪35萬左右的物件，含車位總價落在1400萬內的話，是否還有其他更適合的地點？」
文章曝光後掀起過來人紛紛給出建議，「龜山A7重劃區你會最適合，對於通勤族來說交通最便利，5年內兩房含車位很多，平均在1300萬以內」、「小檜溪的話，可以從桃園火車站轉搭到台北車站」、「如果通勤到台北是剛性需求，確實A7絕對是最佳選擇」、「小檜溪也蠻多物件符合你條件，至於交通要再思考一下」、「可以去看看蘆竹南崁，生活機能很好，去台北市公共運輸車多，自己開車5分鐘上交流道，不建議買小檜溪，現在上班時間開到交流道已經要15～20分了，等那蓋滿住滿後，上台北市就塞爆了」、「以你的預算桃園是很好選擇，只是通勤可能會有點遠，為何不考慮五股或新莊？」
事實上，桃園人口激增速度大眾有目共睹，光去年新增人口數3萬5千人，高居全台各縣市人口成長率第一名，總人口數正式突破230萬人大關。不僅如此，根據最新財政部資料顯示，112年桃園市應稅房屋91.89萬件，較108年之86.41萬件增加6.33％，觀察應稅房屋使用類別，以「住家自住用」74.63萬件占81.22％最多，甚至高於全國平均，代表桃園市在大家心目中已逐漸成為最宜居城市。
永慶不動產桃園寶慶喆禮加盟店東趙儀君指出，桃園是個年輕城市，桃園區包括中路、小檜溪、經國等重劃區近年都有不少推案，供給不小，吸引許多年輕族群首購或換屋自住。雖然新案供給量大，不過以桃園區來看，屬於發展已久的行政區，老屋多、老桃園人也多，老中青世代皆有，不少民眾面臨換屋、成家立業或結婚而需要買房，有首購族也有換屋族、以及置產族，反而帶動區域房市蓬勃，新屋及中古屋都有市場。
至於大多數網友推薦的龜山A7重劃區，永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長指出，A7重劃區發展多年，生活機能逐漸提升，加上現今各地房價普遍偏高，A7仍屬「北台灣房價凹陷區」，但因近年來原物料價格上升，使得營建成本、勞動成本也增加，房價當然會推升上去，不過相較於雙北市及周邊區域，A7房價依舊是最具吸引力與優勢的，不少新案推出20多坪2房、再加上1個車位，總價約落在1200萬左右就可入手。
不過，住展雜誌發言人陳炳辰提醒，A7與市區距離遠，通勤也會有塞車疑慮，或機捷效益稍弱，租屋市場以在地園區從業人員，或是林口上班族為主，但又會有房價比價效益「租不如買」的可能性，且房屋供給量大，投資置產客也不少，在需求有天花板，卻不乏供給的情況下，都會稍限制租金發揮空間，較多的投資者以看準房價走強的轉手獲利空間為主，較不奢望高出租投報，維持在一定水準免於空置即可。
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