好房網News記者林和謙／台中報導
台中市這幾年房市發展蓬勃，與產業挹注、科技業園區、諸多重劃區推案、重大建設利多…等因素都有關，一些區域的房市交易能量也驚人，人口增加幅度大。今（2024）年第一季台中買賣移轉棟數為12,130棟，季衰退11.6％，不過年成長達22％，前三名交易熱區依序為北屯區2,043棟居第一，西屯區1,355棟及南屯區1,036棟分居第二、第三位；此外，近十年來，台中人口增加集中於北屯區，人口紅利帶動房市買氣。
正心不動產估價師聯合事務所統計，今年第一季台中買賣移轉棟數前三名交易熱區依序為北屯區、西屯區及南屯區；由於每年第四季屬傳統房市旺季，去年第四季於北屯區就出現爆量交易，湧出高達2,803棟，南屯區與西屯區也不惶多讓，分別有1,519棟、1,476棟，三屯區加起來的交易量即佔全市42.3％，因而墊高基期，使得季表現有下修情形。
近十年來，台中人口增加集中於北屯區，人口紅利帶動房市買氣。圖／好房網News記者林和謙／攝
北屯不僅房市交易熱，人口增速也快！正心不動產估價師聯合事務所市場研究室指出，觀察台中行政區人口變化，最新統計2023年人口數排名前三依序為北屯304,179人、西屯235,441人及大里212,511人，近十年來，人口增加仍集中於北屯48,201人、南屯區22,280人與西屯區19,956人，目前北屯設籍人口30萬6千多人居全台中之冠。另外以台中各行政區家戶數表現來看，2023年家戶數排名前三依序為北屯區120,351戶、西屯區94,971戶及大里區75,385戶，近十年以來，家戶數成長仍集中於北屯區30,662戶最多。
而有「台中發展最速重劃區」之稱的北屯機捷特區，短短4年時間，商圈、學區、公園、交通全數到位，建設公司購地與推案積極。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，北屯機捷仍有相當高的可塑性，因此直到去年，仍有建商以單價超過百萬元高價搶進土地，市府配餘地標售案更以北屯機捷為最大贏家。
白洪章說，北屯近年房市題材不斷，除了有重大建設、捷運、商場進駐，更有包含14期、水湳經貿、捷運機廠特區等多個新興重劃區開發吸引市場目光，帶動區域房價上升，近一年北屯大樓房價漲了約1成，14期重劃區在機能尚未真正到位成熟之餘，房市也走熱。
另外，北屯11期生活圈有「台中小天母」稱號，聞名全台的台中兩大餐飲名店圈「北崇德、南公益」，指的就是北屯11期與南屯單元二，也是台中豪宅建商必爭之地，諸多建商都有11期推案實績，屋主惜售心態濃厚以致市場流通物件少，11期土地更是一地難求。
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