好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園市這幾年人口增加非常明顯，持續正成長，目前設籍人數已達232萬多人，且房價又比雙北市便宜，加上北北桃生活圈與軌道設施便利性，都帶動桃園房市買氣與房地產發展；永義房屋青埔A19領航加盟店葉致宏店長指出，桃園房市、土地買氣升溫明顯可見，且不僅市中心與蛋黃區，像是外圍區塊比如大園、觀音，以及八德擴大重劃區，近年土地交易真的熱絡，價格變化也很快速。
以桃園近海區域來說，觀音與大園因擁有觀音工業區、桃園科技工業園區、大園工業區等產業利多，帶來龐大的就業人口，因而具備居住及購屋需求，加上桃園市政府積極推動觀音草漯重劃區的發展，加上大園客運園區的諸多建商插旗推案，將逐步推升區域生活機能，加上房價現況較為親民，又有龐大工作人口，因此人口移入明顯，購屋需求大。
葉致宏說，觀音草漯目前住宅推案單價還有2字頭，平均26～28萬元左右，但已逐漸逼近3字頭，不過因房價仍屬較容易負擔，所以會吸引在地客、周邊產業園區工作者與航空成拆遷戶到觀音買房。至於大園客運園區目前新案單價已來到3字頭，平均落在33～35萬元，吸引許多大園在地客群，以及本來想買在青埔的民眾，但因房價關係而產生「外溢效應」，而轉到大園購屋。
葉致宏表示，除了房市買氣熱、外溢效應強，大園與觀音近年的土地交易也很熱絡，尤其以500坪以上的建地最受歡迎，因具備一定面積，建商也比較好規劃及設計；且建商如果是前幾年就買下的土地，取得成本更低，目前隨著房市走熱，獲利也會更好。
葉致宏指出，大園客運園區及周邊的建地，若是面積500坪以上，目前成交平均單價已來到30幾萬元，若是500坪以下的土地、單價會落在30萬元內；他說，大園與觀音土地價格變化也快速，前兩年還有單價2字頭的建地，現在幾乎都已站上30幾萬，甚至有地主開價更高，不過若超過行情太多，建商也不一定會買。
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