好房網News記者林和謙／台北報導
我國央行最新發布第18期金融穩定報告，央行指出，展望今（2024）年（113年），我國在出口及民間投資可望回溫，且民間消費溫和成長及政府支出續增下，預期經濟成長率將回升，通膨則趨緩。至於房地產部份，央行表示，去年下半年起不動產市場交易回溫且價格居高，民眾購屋負擔又加重，政府會持續落實與精進健全房市措施。
去年第三季，政府推出新青安房貸政策，央行指出，包括新青安、股市表現佳及景氣漸好，帶動不動產市場交易回溫且價格居高，民眾購屋負擔增加；去年第3季新青安上路，全國建物買賣移轉登記棟數轉呈正成長，今年第1季年增率升至26.01％；土地買賣移轉登記筆數也隨房市交易升溫而回升，今年第1季年增率上揚至17.9％。
央行表示，房價方面，去年內政部住宅價格指數持續緩升，國泰房價指數（新推案市場）於第2季升到高點後略降，之後因房市買氣回溫，今年第1季又回升，房仲業統計的房價指數也逐季走升；今年第1季國泰房價指數及房仲業公布的房價指數續分別升至188.93及157.01高點。全國房貸負擔率及房價所得比都逐季緩升，六都中以臺北市購屋負擔最重。
央行說明，去年下半年起，隨新青安貸款擴增，銀行承做購置住宅及房屋修繕貸款年增率回升，而建築貸款年增率續降，房貸利率則於去年5月升至高點後緩降，但今年3月因央行調升政策利率而略上揚。另外今年3月底房貸與建築貸款的逾放比率分別降至0.06%及0.04%，不動產貸款風險控管仍屬良好。此外，央行從2020年12月起五度調整選擇性信用管制措施，且與金管會合作加強不動產貸款專案金檢，督促銀行落實法規遵循，相關部會也相繼修法完善相關管理制度，以防杜短期炒作與避稅漏洞等。
而國內股市方面，則為股價震盪走升，並創歷史新高；央行說，今年1～3月因市場預期主要央行將放寬貨幣政策、科技股持續上漲，上市股價指數續創歷史新高，4月股價指數震盪整理，波動幅度攀升；我國股市與國際股市連動性高，考量近期地緣政治風險攀升、全球通膨下降幅度有限，且主要央行貨幣政策走向仍具不確定性，都將影響全球經濟及國際股市，進而牽動我國股市表現，須密切關注。 此外，近年臺股表現亮麗、美國降息預期及高股息誘因，帶動ETF規模成長快速，今年4月底達4.75兆元，隨商品複雜性及投資風險上升，應密切關注相關風險。
央行指出，展望未來，主要央行貨幣政策調整力道將影響全球經濟成長及金融穩定，地緣政治風險與氣候變遷也增添全球通膨與經貿發展不確定性。此外，高利率環境及中國大陸經濟下行風險，以及美中角力持續及各國國安意識抬頭引發全球經濟碎片化與供應鏈重組，都可能對全球經濟發展與金融穩定產生不利影響。央行將持續密切關注相關後續發展對我國經濟金融的可能影響，並適時採取相關因應措施。
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