好房網News記者林和謙／高雄報導
因受惠於AI、高效能運算需求旺盛，台積電快馬加鞭衝刺二奈米產能建置，位於高雄楠梓產業園區的二奈米廠正在如火如荼興建中，預計2025年進入量產，可望大幅帶動半導體產業鏈生態，加速南台灣半導體S廊道成形；而台積電效應也讓高雄房市熱翻，永慶不動產高雄科大海專加盟店邵明課店長指出，甚至有買方擔心買不到好的房子，會問「多少錢才買得到房？」還願意加價購買，市況太驚人。
台積電首次在高雄建置超大型十二吋晶圓廠，作為繼竹科寶山之後，二奈米另一個重要生產基地，目前位於楠梓產業園區的第一座廠（P1）正趕工興建中，預計下半年完工，後續準備裝機，台積電規畫於今年底1,500人將陸續進駐高雄，明年底二廠完工後，進駐總人數將達4到5千人。
台積電效應讓高雄房市熱翻，邵明課店長指出，有買方擔心買不到好的房子，會問「多少錢才買得到房？」還願意加價購買，市況驚人。圖／google map
在台積電擴廠題材效應下，也帶旺大高雄房市，包括楠梓、橋頭、左營、鼓山等地都是房市熱區，以最熱門的楠梓來說，推案集中在高雄大學重劃區、果貿重劃區、德賢路商圈等，指標建案也不少。
此外，隨著高雄輕軌成圓，也帶動周邊建案發展，讓蛋黃區再度擴大，加上高雄捷運黃線已正式動工，行經高雄都會核心區，串聯澄清湖、長庚醫院、衛武營藝術中心、鳳山五甲、三民建工、民族九如、高醫、市政中心、三多商圈、亞洲新灣區等地，是帶動高雄都會核心區發展的關鍵，區域房市也受惠。
邵明課表示，因為科技業及公共建設挹注，加上新青安政策利多，高雄房市確實旺，預售屋、中古屋買氣都頗熱，也有建案銷售一定比例後就封盤暫時不賣，小坪數產品相當熱門；甚至我們遇到有自住客怕買不到好的產品，會問「多少錢才買得到房」？並願意加價購買，比賣方開價再加10萬、20萬元，往上堆疊，也有加價更多的案例。
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