好房網News記者黃芸涵／綜合報導
住宅及租金指數持續上揚，民眾不堪負荷房子越住越小，日前就有網友表示，上月剛脫手一間兩房無車位有獲利，所以他想再買一間做長期投資，地點位在台南善化，機能還不錯，考量到現在三房房型不好租，因此詢問大家意見，究竟買兩房還是三房好？
不少人認為二房相對好租，「現在二房有車位搶手，三房租金反而容易和一般房貸金額接近」、「兩房含車」。但有內行指出，每個區域市場客群稍不同，不能概一而論，「三房比較好，自住、出租都可以。現在兩房室內實際空間都太小」、「若是國中管制學區房或明星高中一帶，建議買三房；若銀行辦公大樓區域或百貨公司一帶，二房即可」、「如果投資，還是建議買三房，兩房在租屋是沒什麼問題，但下一手如果是自住，三房的吸引力還是遠大於兩房，當然，如果您買的是大兩房格局就另當別論」、「三房，南部人喜歡住大的」。
從近一年七大都會區各房數交易占比，可看出一些端倪，根據實價登錄資料顯示，目前3房產品仍是市場主流，但比例卻明顯下降，與5年前相比減少2.5至9.3個百分點，其中以台北、台中變動最劇烈。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，民眾為追求較好的居住品質，只要在購屋預算許可下，還是會優先選擇坪數較充裕的3房產品，尤其是有二個小孩的四口家庭或有年邁的父母親。但近年來因薪資漲幅遠不及房價漲幅，不少縣市的購屋主力族群已無法負擔起3房大坪數的房價，導致現今多數新建案轉推2房為主力產品，未來3房占比恐怕會逐年下降。
值得注意的是，七都之中唯獨台南4房以上比例超過四成，陳金萍表示，這是因為台南發展早，過去以透天為主力，其持有土地與居住面積大等優勢，成為台南人購屋首選。不過近年當地大推預售案，以電梯大樓產品為主，加上社會結構改變的情況，5年來交易也略降4.7％，預期未來還有逐漸下修的空間。
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