好房網News記者唐主桂/綜合報導
在新青安房貸推出之後,吸引了大批購屋族進場買房,不過又因為缺工缺料的問題,不少房子面臨了延後交屋的狀況,就有人擔心會因此趕不上申辦新青安房貸,未來將要背負條件不佳的房貸。
一名網友在PTT上抱怨,表示自己去年購入了一間淡水的預售屋,當時說今年7月會交屋,但到如今又說要延到10月或11月,目前樓高15層的樓體已經蓋完,但窗戶和防水目前正在做,外牆磁磚還沒上,不確定之後還會不會再延後,擔心再拖下去會申請不到新青安。
![淡海新市鎮。圖/好房網News記者黃暐迪](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MjcxMjc5M25ld3M,/6e05fc075e6199cf_1600x1200.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
不過網友們則認為按照最近的市況,延後交屋是非常常見的,如果只是延後3到4個月,其實並不算久,表示「近期缺工問題還是很嚴重,完工進度才差三個月幾乎等於準時的意思」、「延三個月依最近缺工狀態,還好而已」、「我等過一年半的,超怕建商跑路」、「現在延期超正常好嗎,3個月小咖的」。然而看到目前的進度,也有人提醒交屋時間恐怕還會再延,回應「外牆磁磚還沒上?那應該還要1年以上」、「還在結構工程喔,今年底能交就不錯了啦」。
至於建商延遲交屋是否得有所補償,有人就直言現在的建案,其實在合約上壓的工期,其實都比口頭說的還久很久,點出「你有沒有看過預售屋合約?裡面有罰則呀,建商延誤交屋通常就是要賠利息錢,但只要有好好履行合約,政府管啥?而且現在缺工料嚴重有些建商合約期一寫就是十年,雖然他們私下會說一個比較合理的工期,但因為只是空口說白話就算履行不了你也拿他們沒皮條,一切還是以合約上的期限為準」。
而新青安房貸的部分,大家除了認為新青安時間到2026年之外,也看好政策的延續,表示「新青安會延續,只會加碼,不可能直接到期結束」、「同個政黨,政策哪可能結束」、「青安只有加碼的可能」。
事實上,不少購屋族其實都對於新青安房貸加碼有所期待,永慶房屋公布2024第二季網路會員調查,有27%消費者期待能提高至1500萬元,而貸款成數則有34%希望能提高至九成以上,針對寬限期的部分,也有34%消費者期待能延長至10年。
真的出現延遲交屋的狀況時,根據「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中規定,應按照買方已繳交的房地價款,依逾期日數每日萬分之5計算遲延利息付予買方;另建案如超過完工期限3個月仍未取得使用執照,買方有權解除契約,賣方除應將買方已繳的房地價款退還外,應同時賠償違約金。
近幾年因為缺工缺料的關係,延遲交屋的消費糾紛也大量增加,也因此,房市專家張欣民曾點出,如果是樓層較高、規模較大的建案,建商一般會將工期拉長,工期延長至5-6年都已相當普遍,如果出現變數造成工程延宕,除了不需負擔交屋延遲費用,也可避免法律風險或後續交屋糾紛。
延伸閱讀→