好房網News記者林和謙／台北報導
為了落實居住正義與照顧有需要的民眾，中央政府推動8年20萬戶社宅目標，包括12萬戶直接興建與8萬戶包租代管，今（2024）年將可如期達標；而社宅包租代管政策在公私協力努力下，現已達每季平均媒合7,000戶的規模，媒合數持續衝高！文化大學土地資源系系主任李家儂表示，社宅包租代管祭出稅費補助，吸引許多房東加入，政策規劃具有強大吸引力與激勵性，同時在包租代管穩健前行之下，經過我們深入的統計及分析後，發現租金行情也有緩降趨勢。
賴清德承諾，擔任總統後，將持續擴大社宅及住宅政策量能，未來8年直接興建13萬戶社宅，加上現有12萬戶就是25萬戶，包租代管預計再增加17萬戶、加上現行8萬戶將有25萬戶，總計就是50萬戶。
而包租代管從2017年10月底開辦至今，經歷了一開始的媒合數不高的壓力，但在政府與民間努力下，如今已爆發出極大量能；如今包租代管每季可媒合約7,000戶的規模，計畫累計媒合數達近9萬戶，有效契約數逾6.5萬戶，政府並持續精進計畫內容，包括主動幫房客接軌300億租金補貼專案，及提供長者換居服務，進一步擴大居住協助對象，同時健全租賃產業發展，滾動式調整相關措施，預計今年就能達8萬戶目標、甚至更多。
李家儂指出，參與社會住宅包租代管的房東與房客，政府提供房東「租金所得稅、房屋稅、地價稅」三稅減免，為保障房客生活品質，也補助房東每屋每年1萬元修繕費、每件每次3千元公證費與每年每屋3千5百元的居家安全保險費助；此外，租賃租屋服務業者提供房東與房客3年免費的專業服務。在政策利多下，持續吸引更多房東加入包租代管行列。
李家儂表示，我們整理了詳細的社宅包租代管以及一般民間出租住宅的租金資訊，並進行精確比對與比較，從去年第一季到第四季的租金變化來看，發現租金指數有緩降趨勢，推測原因是社宅包租代管的量穩定增加，可有效穩定租屋市場及租金，相關資訊更透明，使得租金有所下降。
從去年第一季到第四季，以六都的租金變化觀察，李家儂說，台北市透天厝租金微降1.72%、一般民間標準住宅的租金降了1.37% ；新北市一般民間標準住宅的租金大致持平，透天厝租金下降1.4%；台中市一般民間標準住宅租金小降0.04%，透天厝降了1.92%；台南一般民間標準住宅租金降了0.83％，透天厝降了1.72%；高雄市一般民間標準住宅租金微降0.6％、透天降了0.96％。
李家儂指出，社宅政策除了落實照顧民眾及維護居住正義，於租賃專法的規範中，社宅包租代管的房客對於居住處的傢俱、家電及相關設施若發現有問題與故障，負責包租代管的租賃服務公司必須要在三天內修繕及改善；另外，享家築研室內裝修公司積極響應與支持政府政策，並希望妥善解決房客的居住問題，以一條龍方式服務房東、房客、包租代管業者，流程嚴謹，包括拍照傳Line、說明問題、現場或線上評估與專業建議、估價 、線上簽約、施工、驗收、追蹤回饋，並在維修素材與材料上都符合現今淨零碳排趨勢，專業修繕團隊也解決中小型租賃公司人力不足的問題，且貼近租賃專法重要的目標與初衷、也維護房客的居住品質，此外，針對社宅包租代管社區的公設維護也都有做檢修服務。
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