房地產中心/綜合報導
新青安房貸優惠措施續發威，建商也轉趨樂觀？央行之前公布2023年12月份房貸餘額10兆377億元，年增率7.04％，月增量驚人、破千億元，月增1,056億元，創下歷史最高單月增量；而央行近期最新公布今（2024）年1月房貸餘額為10兆1,140億元，月增763億元，年增率7.98％、創2022年10月以來新高。至於今年1月份建築貸款餘額則有特別表現，揮別連2個月的月減態勢，難道顯示建商轉趨樂觀、推案積極？央行經研處官員也作出分析。
2023年12月份房貸餘額10兆377億元，月增1,056億元，年增率7.04％，創2022年12月以來新高，連續七個月走揚，月增破千億元更創下史上單月最大增量。而今年1月房貸餘額10兆1,140億元，月增763億元，年增率7.98％，連續8個月走揚，並創下2022年10月以來新高，上一次年增率高點為2022年9月的8.17％。
央行表示，房貸餘額數據續衝高，主要有三大關鍵，包括新青安措施帶動自住買盤，以及有不少新建案完工交屋，還有季節性因素的年底及農曆年前的購屋旺季。
而新青安的熱度也明顯可見，從房貸占比觀察，去年8月新青安貸款占五大銀行新承作房貸比例為19％左右，之後逐步上升，9月～12月都突破3成占比，今年1月再拉高至39.86％，逼近4成。今年1月份新青安房貸餘額為7,930億元，比去年12月的7,514億元月增416億元，1月房貸餘額10兆1,140億元中，新青安房貸占房貸餘額的比例達7.84%，後續占比可能續增。
另外今年1月份建築貸款餘額為3兆2,397億，月增139億元，揮別連續2個月下降情勢，至於年增率則放緩至3.8％，創下2017年11月以來新低。央行經研處指出，建築融資餘額增加，並不代表建商有推案，觀察內政部開工件數統計，1月份並未明顯上升。建築貸款除了興建工程的款項，也包括建案行銷與廣告、營運成本、週轉金…等費用，1月建築貸款餘額呈月增，判斷是年關前因建商有資金需求，需要結清一些帳款，加上加強銷售原本案子的餘屋或已推案的案子再作促銷，都需要相關費用，因此使得建築貸款餘額增加。
央行經研處官員表示，建築貸款餘額年增率已有約兩年的時間，都是呈現往下走的趨勢，主因為建築成本、營建成本升高，建商購地成本也上升，且嚴重缺工下，工資也漲，加上政府打炒房政策、央行限縮不動產貸款及金流，讓建商態度都趨向保守與謹慎。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，官方在數據解讀上傾向保守，民間統計也顯示1月的新屋推案供給量不高，與之呼應。但今年已可預期建商在供給面上將顯著放大，後續數據勢必走增，不過因為囤房稅2.0帶來的建商餘屋壓力，以及仍有原物料與工人供給變數，工期逐步拉長，可能讓數據呈現緩增，不一定是巨幅的變動。
