好房網News記者黃芸涵／綜合報導
大家都知道購屋第一步，就是參考實價登錄資訊，但因為業者申報登錄有時間差，最久可能需要等到1～2個月才會揭露行情。有屋主簽約預售屋，1個月後查實價登錄，驚覺買貴百萬元，讓他捶心肝想賣房！
該名屋主在「買房知識家 A你的Q」社團發文，購買預售屋一個月後查詢實價登錄，發現樓下鄰居在相同條件之下，成交差距不到一個月，買得卻比他便宜許多，總價硬是少了百萬元以上！他頓時覺得失落感重，也檢討自己的議價能力，打算3年後交屋，不裝潢立馬出售，再去買成屋，試問大家有無不妥？
過來人則表示，「自住需求就不管漲跌，因為那不是投資」、「人比人氣死人，何必呢」、「我這樣有安慰到你嗎？同坪數同年同月買貴了230萬」、「股市、房市是很難預測的，自住若買了，就別再比價或回頭看！」、「沒有一模一樣的房子，低一個樓層可能面向也不一樣，價格就會有差了」。
對於屋主交屋後，賣預售換成屋計畫，內行人勸誡，交屋立即出售，得繳交房地合一稅45％稅金，況且3年後換其他成屋，房價不一定會比較便宜，還可能越買越高，反而划不來。
根據財政部公布《房地合一稅2.0》修正稅制，重點針對預售短期套利者課予重稅，持有時間越短，稅率越高，如持有期間在「2年內」課稅45％。需注意的是，持有期間的計算方式，不得與成屋合併計算，應從房屋蓋完後到不動產所有權登記日起算，也就是預售屋轉成屋之後。
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