好房網News記者唐主桂／綜合報導
近期房市回溫，讓不少屋主在開價時的底氣更足，一名網友在PTT上發文，表示自己最近在台中西屯看一個中古華廈，在捷運文心櫻花站700公尺內，屋齡13年，實坪29坪，也有附裝潢，能夠省下一筆裝潢費，不過開價1900萬的價格讓他覺得有點高，直接用8折價開喊又擔心顯得沒有誠意。
究竟抱持著怎樣的喊價策略呢？網友們有著兩派意見，第一派認為可以參考實價登錄的行情，表示「看實登下合理價的斡旋，不賣就算了」、「要以附近行情為判斷」、「實登多少參考一下，有憑有據出價很正常」。
不過另一派的人則認為，決定出價多少其實並不全然是重點，屋主的心態才是出價會不會成功的關鍵，直言「看實登也不一定有用，也要看屋主心態」、「每個屋主都不一樣」、「如果那個物件掛賣很久了，那大概就是賣方也沒真的想認真賣吧」、「以我當賣家的心態，你出幾折沒到底價是不會談的，所以你就照能力跟認知的行情出，再留點空間談判就行」。
根據房仲業者統計實價登錄資訊，捷運文心櫻花站1000公尺內、屋齡10年到20年之間的房屋成交行情，有少數大樓建案突破了每坪40萬元的單價，大多數的成交價格則多落在3字頭，整個西屯區在2023年12月的實價登錄單價，則落在一坪33.3萬元的行情。以該屋實坪29坪回推，加上10坪停車位大小，總坪數約53坪計算，其實該物件的價格落在合理的區間。
對於區域行情，東森房屋七期惠中加盟店店東陳木樹則分析，文心櫻花站屬於台中捷運綠線上房價CP值較高的區域，中古屋的房價仍在2至3字頭，總價1200至1500萬左右就有機會買到兩至三房的中古公寓，對小資族相對友好，未來伴隨水湳經貿園區、七期新市鎮中心、中科等重點項目的快速發展，交易量能也有持續攀升的可能。
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