好房網News記者徐沛琪/綜合報導
根據最新的囤房統計,全國名下有1棟以上非自住住宅的人數約44.1萬人,佔比約80%;持有2戶以上近20%,持有3戶以上近6.6%;至於持有10戶以上非自住房屋的囤房大戶占0.29%。高房價讓人壓力山大,沒房繼承族更要用力存錢,買人生第一間房還只能自住,有機會再買第二間嗎?
一名網友發文感嘆,好不容易在去年買下人生第一間房,但看著各界談論今年房價會繼續漲,對比只有一間房自住的我來說,好像也不能做什麼,總不能把自住的賣掉,到時候的房價可能又更貴,頂多過幾年用增貸去投資。原PO感嘆,持有兩間以上房子的人就不同了,賺的速度根本天差地遠,好奇是不是從一間到二以上是最難的?
貼文曝光後,許多人紛紛建議,「第一間要能好脫手才能賣到好價錢,也才能進到第二間」、「代表本業收入不夠強大,現在你要考慮的是買房的另外一條路」、「多數人本業收入沒那麼多財可以理」、「投資的關鍵一直都在於『延遲享樂』」。
內行認為,買前兩間不是問題,畢竟第一間可貸8成,央行管制第2戶限貸7成,最難的第三間只能貸到4成,變成自備款要6成,就算拿信貸來貼,信貸也只能借7年,每月的本息攤還金額超重。
曾持有多房的包租公現身說法,稱第一間自住房是理財不是投資,只有第二間以上的投資房才算是投資,有了自住房才能把房租存下來,之後資金的累積才會快;再來說第二間以上的投資房,每炒一間就要花時間跟精力,平均要花三個月至一年才能買到一間理想的房子,然後要裝潢維修房子。至於出租,衍伸的房客問題又一堆,要賣房的話,事前的準備也是多到爆炸,加上房價漲翻總總因素,讓他乖乖收手,當個包租公與存股族。
理財專家林奇芬投書好房名家提及,台灣股票表現的確都優於房地產,不過,每個人的財務管理很可能產生不同的結果。她建議年輕人先從股票投資開始,以累積自備款,等到資產增加時,再開始持有房地產。而房地產是擴大財務槓桿的最佳工具,只要自備款二到三成,就能持有高額房地產,且可以長期借款。此外,房貸利率也是所有借款中利率最低的,讓投資人可以用較低的成本,持有高價資產。
延伸閱讀→