好房網News記者戴鈺純／綜合報導
現今不少人買房子都會優先考量是否有車位，不僅生活方便，日後房子轉售也會比較容易，因此越來越多人入手雙車位，就算用不到，也可設法出租貼補家用，不過，日前卻有網友表示，最近考慮將家中多餘車位出租，不過卻發現投報率並沒有想像中來的高。
一名網友在臉書《買房知識家A你的Q》詢問，位在高雄的家想要將其中一車位單獨出售給社區鄰居，只是不知道價錢要怎麼計算才合理？原PO進一步表示，用去年實價登錄參考，每坪售價（房屋＋車位）計算，每坪47萬到50萬，租金很低，車位兩年前買是200萬，若租出去，一個月租金2700元，年收可以約3.2萬，這樣也才1.6％的投資報酬率，所以若出租好像也不是明智的選擇？
文章曝光後掀起熱議，有網友表示，「以後要賣房，沒車位就比較不好賣，留著租人比較好，是一種長期收入」、「2個車位未來賣房，很好賣的，真心建議不要賣」、「怎麼會要賣，留著收租金不香嗎？」、「雙車位用不到建議開租就好，未來買賣雙車位是一個賣點，若不是非常非常缺錢不建議拋售」、「查一下自己的停車位，是不是有土地持分，因為2021年後的車位，是沒有土地持分的，相關法規，要查閱自己的土地權狀，了解自己的車位是否有土地持分」、「我跟網友建議不太一樣，你賣掉車位是對的，如果你同棟沒辦法拆出來，只能用周遭有在賣的建案車位來抓價錢，同一個區域車位價錢不會差太多」。
內行人建議，「 車位沒什麼行情，車位多於戶數不好賣，如果是平面車位，你就先掛200～250萬，有錢人自然會上鉤」、「我會以坪數*市價，例如10坪*20萬，因為現在外面的房子也是這樣賣車位的」、「最好的方法就是依社區附近車位出租的行情去推算，例如：一個車位一個月租2500，2500乘12＝年租金30000，30000再去除0.02，得出適合行情，然後在這個價格上斟酌，看你要賣多少」、「我會先看這個車位在這個社區以及週遭的稀缺性，然後再參考上次的成交價錢！如果車位是稀缺的，上次的價錢是50，我會拉到52」、「現在的租金跟車位價根本不成比例，200萬的車位一年收不到五萬，直接賣掉是對的」。
根據統計，國內車位均價從2019年155萬元一路成長，2023年已經來到均價194萬元；若分析六都，則以台北市車位價格最貴，平均每個車位要價300萬元，其次為新北市，平均220萬元，第三名則為台中市，平均每個195萬元，其次為桃園市185萬元，高雄市172萬元，台南市161萬元。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，原PO提供的車位價碼來到200萬元，以高雄來說還算是新案，或是不錯檔次的社區價碼，既然租賃投報率顯然偏低，社區狀態判斷應有一定的車位需求，有機會覓得買方。至於衡量後續雙車位較好脫手，或價位較佳還是得視社區狀況，要是為高級住宅確實如此，否則高總價帶不吃香，也不無另一調整價位好脫手的可能性。
台灣物業管理學會理事長郭紀子表示，停車位的投資價值，很難獨立評量，一般來說，還是跟隨主建物漲跌。以雙車位的角度來看，要看主建物的坪數，愈是大坪數的社區，雙車位的需求量越大，反之小坪數的社區，雙車位需求量很小，因為家庭結構的不同所致。
延伸閱讀→
