好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
買中古屋時，「議價」是必經過程之一，不少買方都會經歷過在下斡旋後，和房仲、屋主來回議價的過程，如果沒有堅持住自己的最高價，往往就會被加價，那麼到底該怎麼出價是最好的呢？
日前一名網友在PTT上表示，他看了很久的房子終於準備要買到人生第一間，過幾天就要進「小房間」和房仲、屋主議價。他透露，下斡旋時已經出到該區域的最高價格3000萬，他好奇在議價時該注意什麼才不會又被加價，也詢問談到怎麼樣的情況可以決定議價破局？
貼文曝光後，許多人建議原PO一定要堅持住價格，要加價也得從仲介費扣，「最好不要帶長輩或另一半，除非他們很有耐心」、「你都已經出到行情最高價了，誠意很夠了，我認為就價格踩穩，剩下的給仲介自己去砍殺對方即可」、「不加價就對了啦，仲介自己退一步才是對的，總價這麼高收2％都很超過了」。
如何判斷斡旋價格是否準確？房市專家Sway曾表示，屋主心中的底價，加上房仲的賣屋仲介費用，再加上二成以上的議價空間，將等於買方所看到的開價。而網路上關於各建案的大小資訊，大約在這20年內較為完備，只要在搜尋網站上輸入建案名稱，就有可能從各討論區中找出此社區過去預售的價格、有沒有改過案名、中間有沒有降價做過二次銷售；如果屋齡超過十年，通常房價都有漲過，對屋主而言只是要考慮賺多還是賺少。
Sway認為，查出過去成交的價格之後，最重要的是先判斷屋主是要狠賺一票還是只想脫手就好。如果他在交屋一年內就要脫手，並沒有坐等房價更高才賣，一種可能性是房屋不好住，二是他只是個單純的短期投資客，對這類的屋主，買方的開價要能讓他賺一點，比較容易成交。當買方明確的告訴屋主，有調查過去可能的買入價格，再加個一成給屋主，就較有機會快速成交。
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