好房網News記者林和謙／台北報導
經過2020、2021年以及2022上半年的房市熱潮，2022年下半年至2023年，房市稍微冷靜一些，從建商購地情況可見端倪！高力國際董事總經理劉學龍指出，在各房市管制未鬆綁、央行限縮不動產貸款金流、成本升高等因素下，未來資金雄厚、體質佳的建商才更具競爭力；另外對於近年小宅產品熱的現象，劉學龍認為，坪數縮減、但單價不斷拉高，其實並非好事，將導致「價量背離、購買力衰退」。
高力國際統計，觀察2023年土地交易市況，整年度仍難逃土地交易衰退命運，全年交易量約1,284億元，年減幅超過2成，若進一步對比2021年土地交易金額最高時的2,974億元，則是直接腰斬、年減幅超過53％。
劉學龍表示，因受限各項房市管制未鬆綁，直接衝擊到土地買氣，身為土地市場最大買家的建設公司，2023年購地金額僅702億元，比2022年減少14％。
劉學龍說，在大環境挑戰更大的情形下，加上房市管制仍在、央行限縮不動產貸款金流、營建成本升高等因素，建商生存更不易，且不少業主前兩年買土地多買在高點，加上現在銷況降溫，因此部分中小建商壓力大，若要持續存活，就會盤出手上土地與案子。
而對於近年小宅推案熱、坪數縮小的現象，劉學龍指出，為了調控總價，新建案坪數縮減、但單價也不斷拉高，對於年輕人與首購族來說，總價負擔起來，其實壓力還是大，可能會導致「價量背離、購買力衰退」的現象。他說，在私法人被限制購買住宅後，不少投資者會由住宅市場轉向商辦，在商辦中找商機。
此外，觀察今（2024）年房市，劉學龍認為，過去幾年一些推案量體很大的區塊，將陸續完工交屋，當中有不少投資客的產品也會交屋，並會釋出來銷售，可能與建商的待售產品形成競爭，造成賣壓，是值得注意的區域及風險。
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