好房網News記者徐沛琪／綜合報導
為了抑制房屋被當作商品炒作，防止個人藉由設立營利事業進行短買短賣的交易避稅，政府推出房地合一稅，性質屬於交易稅，即賣房時總價若高於當年成交價格，則要課徵所得稅。
一名網友日前在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發問「裝潢要開發票嗎？」，因需額外支付5％的稅金，但裝修費可以計入後續房屋售價中。以現在裝潢動輒百萬的費用，其實也是一筆不小的數目。
貼文曝光後，釣出一票過來人說5％花下去就對了，稱「開比較好，貴在前頭，省在後頭」、「之後賣房時房地合一稅可以列舉扣除」、「發票才5％，房地合一最低10％」、「拿發票的最大誘就是可以抵房地合一稅」。
房地合一稅自2016年上路，課稅基礎載明「賣價－取得成本－相關費用－土地漲價總數額」，而扣除的「相關費用」的部分包含房仲費、代書費用、清潔費、裝潢修繕等；有網友提到，適用稅率是按持有期間決定課徵，雖然自住持有並設籍滿6年，免稅額為400萬，假設6年後漲幅超過400萬，多餘的獲利還是得課稅，適用10％所得稅。當然，如果有發票抵扣實際進口袋的金額就會比較多。
專業地政士則表示，裝潢可以認列當賣房的成本，前提是2年內不能秏竭的固定物，非家電類，要確實提供發票、估價單及契約等證明，以便賣房時可以舉證。至於談完裝潢開發票，大多數人會遇到的狀況還有，等到要賣房時卻找不到發票或單據，這時若政府會以成交價格的3％作為相關費用，且上限為NT$30萬。
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