好房網News記者戴鈺純／綜合報導
房價高漲讓民眾只能買得起小宅，而近幾年台中的小宅化現象就相當明顯，根據內政部不動產資訊平台揭露，從2014年Q3到2023年Q3，台中市的平均買賣面積從39.78坪降低到30.2坪，減幅高達24.1％，其中又以西屯區買賣面積縮水幅度達39.1％最多，依次分別是南區減少30.7％、龍井區少28.2％、東區少27.7％。
日前一名網友抱怨，今年31歲，月薪8萬頭期款370萬，最近開始在台中看房，從北屯看到東區、太平、南區、烏日、南屯甚至沙鹿，每間房都要1300萬以上，甚至有些2房含車位開到快2000萬，因此相當震驚，「難道不靠家裡後盾，憑一己之力在台中已經買不起房了嗎？」
文章曝光後掀起熱議，網友表示，「月薪8萬，能工作幾年？算40年好了，8萬*12個月=96萬約100萬，100萬*40年=4000萬，正常房屋所得比沒有負擔是7年所得，所以應該要買700萬左右的房屋」、「梧棲新兩房大概5～600萬，南屯公益附近中古三房也大概落在1000～1500萬，你月入8W都是沒問題的」、「太平、大里還有1字頭的中古屋，31歲應先求有再求好，更何況8萬元月薪已至少贏過90％的上班族」、「台中市中區有1800萬的透天，樓下還可以租人當店面3～4 萬，可以抵一些月付款」。
也有人給予建議，「如果能選30年左右的，市區千萬倒是很多2＋1或3房可選，朋友是買在捷運附近30年左右的2＋1，都是千萬內，月薪八萬已經贏過很多人了」、「現在台中市區新案3房，一般規格沒有2000萬以上是看不到什麼正常格局，2房1300或許還可以看到，2房很多都上1500萬了」、「370萬頭期，月薪8萬可以買南區預售三房1500萬左右的房子沒問題，貸款8成，頭期300萬，簽約後約一年後交屋你還可以再存一年，一開始裝潢不要花太多即可」。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，因為營建成本大漲、又缺工，導致營建業工資也大幅上升，因此都反映在預售屋價格上，以現況來看，台中預售屋價格甜蜜點大約1千萬左右，推案量體多與外圍區塊的案子，仍有單價3字頭產品。
黃昭閔進一步表示，因台中預售屋價格被整體成本推升，導致2～3房產品的房價攀高到1500萬元上下，也有很多首購族預算不足，因而轉向鎖定屋齡10～15年的中古大樓，公設比較低、價格更親民。
黃昭閔指出，如今台中市區大樓新案單價有來到5、60萬，外圍區塊也衝到3、40萬元，因此也帶動中古屋價格，而屋主多年前買入的價格較低，因此現在若有買方有意願買，不少屋主都願意讓利，當時屋主取得成本比如單價10幾萬、20多萬，現在賣30萬、40萬還是有獲利，而屋齡10多年也算不舊，議價幅度大、對於首購買方有一定吸引力。
延伸閱讀→
