好房網News記者林和謙/台中報導
擁有草悟道綠帶串聯的台中科博特區,近年具討論熱度,各大建商接連插旗,今(2023)年下半年有「磐鈺草間漫漫」、「亞昕丰山」,明年則有「勤美之森二期」、「長安乾溝子段」、「麗晨建設忠明路」等案接力進場,為周圍成屋挹注強勁撐盤動能,包括舜元、國泰、順天、嘉磐等建商成屋案價格攀升。其中「舜元睦森林」因營建品質佳及媲美七期豪宅的社區質感,成為中台灣少數總價及單價年均增值逾20%的中大坪數產品,今年更有屋主轉售獲利破千萬元的交易。
台中房市業者說,舜元建設近年推案廣受好評,包括台中市區規模最大的豪墅社區「舜元獨立森林」;另外住宅大樓案「舜元睦森林」、「舜元知茵」、「舜元知了」都全面完銷,落成後展示出的建築品質獲得好評。其中「舜元睦森林」屋齡4年左右,包括基地規模、住家格局、配備及公設規劃都相當用心,也使該案自落成後社區價值持續居高,每有轉手物件都有高詢問度,今年7月11樓最新一筆實登,總面積80.9坪以總價3,800萬元成交,扣除車位後每坪單價55.3萬,再次刷新社區新高價。
驚人的是,觀察上述「舜元睦森林」今年7月11樓這筆實價登錄,原屋主在109年(2020年)1月購入,當時買進總價2,050萬元,單價28.8萬,今年7月轉售以總價3,800萬元成交,每坪單價55.3萬,房產增值達85%,獲利1,700多萬元。
進一步觀察科博特區一些社區轉手情況,「東方嘉磐」、「順天科博」、「國泰御博苑」轉手總價獲利約落在500~700萬之間,「舜元睦森林」轉手獲利多在千萬以上,且單價也都大幅度增值,顯見品牌及社區整體規劃確實受到高資產客青睞。
台中房市業者表示,科博特區向來是台中傳統豪宅熱區,因開發近飽和,少有投資型產品,多以自住規劃為主,相對新興重劃區來說整體總價帶較高,也因此相當考驗建商的規劃功力及品牌實力,若產品屬性稀有,自然會吸引高資產客加價入手。
若觀察區域預售市場,主攻中小坪數產品的「亞昕丰山」,目前累積23筆實登,均價60.2萬,「長安大序」基地已圍起,預計近期將進場,規劃2~4房。而被視為「城心耕耘者」的麗晨建設,自成立以來的每一案都鎖定成熟區推案,「麗晨忠明路案」也已積極規劃中,將在明年進場,預計延續麗晨品牌一貫的特質。
勤美集團則已悄悄啟動「勤美之森」二期土地開發案,已通過與旗下的全國大飯店、璞真建設簽訂合建契約書,以合建分售方式進行開發規劃結合商場與住宅大樓,最快明年第二季推案。
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