好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
房價持續上漲，除了當地建設造就利多以外，物件類型、屋況，甚至到房市相關政策，都有可能影響幅度。
日前就有網友在PTT上以「林口房價是搭直升機升空嗎？」為題指出，他看見新北林口屋齡18年的社區，同樓層但不同戶的物件成交時間相隔僅4個月，價差卻不少，一間是5月成交單價40萬，另一間是9月成交單價近49萬，讓他傻眼直呼「漲得有點不講武德」，好奇難道是因為三井Outlet二期要開幕的關係嗎？
貼文一出，有些網友點出林口的房市優點，「林口道路、景觀、機能在全台各地，真的是數一數二」、「捷運、三井、醫院、電影院x2、AI園區，還沒漲完」、「林口是一直都緩漲，好事，不太可能修正」、「林口未來新北一哥」、「有機捷有高速道路，路又大條，又有生活機能，不漲才怪」。
不過，也有人提到房子漲價有時和物件本身有關，「中古不能這樣看，裝潢跟屋況根本不能比，再來，不同格局跟面向就算是同樓層，價差一樣可以到很大。」、「中古本來因為裝潢屋況不同本來就會差異很大啊」、「阿就不同戶，光格局面向就不知道差多少，裝潢你也不知道差多少」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，物件價格的不同原因很多，但新商場的開幕可能不是關鍵，預告期早就應該發酵，像捷運站點開通這類情況也都並非通行日才帶動行情。
此案例價碼大不同的可能因素諸如裝潢、帶租約與否，又或是否景觀狀態不一樣，同樓層也可能有的面外有的對內，而恰逢買賣方心態不同，或是5月時局紛擾，像是平均地權條例即將上路，與利率是否持續走高的不穩定性，也沒有新青安的方案推出，9月相對穩定，市場適應法規，利率也有凍升之姿，還因來年房市看多，得加快進場腳步，都是兩時間點大異其趣之處。
至於林口未來走勢，陳炳辰倒也認為有走高的條件，其本為熱門的居住地帶，特別亦含括首購主流市場，加上產業進駐、商場開幕、Tpass串聯市區等話題，皆有錦上添花之效，新案已有單價坐5望6的態勢，預期明年隨著大環境利空出盡，量價將都有成長性。
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