好房網News記者林和謙／新北報導
因今（2023）年8月初新版青年安心成家優惠貸款上路，明顯帶動一波首購族買房潮，加上前幾年房市熱、預售屋推案量體多，而逐步出現交屋潮，都反映在近期交易量上。新北市政府地政局統計，今年11月新北房市交易移轉棟數為6,042棟，比今年10月增加87棟，月增1.5％，其中五股區、土城區、淡水區都有不少交易量增幅，月增都破百棟。另外今年11月新北房市交易量較去年同期年增4成多，新北市政府地政局地價科蕭湘君科長表示，去年因有央行升息循環、政府打炒房醞釀，都導致去年11月交易趨冷、基期較低。
蕭湘君表示，11月份新北市交易移轉棟數以五股、土城、淡水增加較多，與今年10月相較分別增加250棟、142棟、127棟，五股月增幅更大增195.3％，土城、淡水月增77.6％與14.6％，這三區主要是11月的新成屋與中古屋移轉棟數都比10月增加。
11月新北市交易移轉棟數，五股月增幅195.3％、量能強；至於林口11月交易量為253棟，比10月減少183棟、月減4成。圖／好房網News記者林和謙／攝
至於林口區今年11月交易量為253棟，比10月減少183棟、月減42％；蕭湘君指出，主因為10月份林口有較大量新成屋交屋移轉，11月則新成屋移轉減少，且中古屋交易量也下滑。此外，新莊11月交易量492棟、月減152棟，主因是10月有220多戶新成屋交屋，11月新成屋交屋量銳減到約130戶，而中古屋交易也減少所致。
今年11月新北市交易移轉棟數為6,042棟，與去年同期的4,238棟相比，年增幅達42.6％左右，蕭湘君說，判斷去年因有央行升息循環，加上政府打炒房政策醞釀，導致市場買氣下降，所以基期低，今年相較起來自然交易量明顯增長。至於今年1～11月新北房市交易量54,181棟，與去年同期的55,196棟相比差不多，年減僅1.84％。
而觀察新北幾個區域交易量的差異，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，五股近期在輕軌、新案房價5字頭等利多討論，也讓買盤注意到當地性價比而進場，而如淡水區的親民價與土城區的捷運線、商場開通等優勢，都對交易量有所助益。至於林口或還是有受限交通、季節性因素限制買氣，以及龜山A7重劃區的比價效益，亦會稍微拖累買賣。
陳炳辰指出，今年全年的移轉棟數應是保30萬棟有望，而交易量冠六都的新北市在11月表現也持續成長，一方面有新青安的帶動，另一方面也有急於在盤整期加速進場的買盤，當然還有前幾年熱潮的交屋量體所致，本屬房市淡月的11月仍維持一定熱度。
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