好房網News記者林和謙／台北報導
雖然政府一連串打炒房政策出爐，加上央行都次升息抗通膨、限縮不動產貸款金流，都使房市降溫，而今（2023）年8月1日上路的「新版青年安心成家購屋優惠貸款」方案，確實帶動首購族買房，從房貸相關數據就可看出。不過中原大學國貿系助理教授、房市及財經專家廖仁傑指出，不少建商看到小坪數產品好賣，「單價再往上拉高，其實也推升房價，這是值得探討的現象」。
央行最新統計，今年10月份五大銀行房貸餘額9兆8,398億元，月增790億元，年增6.15％、已是連續5個月走升，且是今年以來單月新高；央行表示，主要是新青安吸引首購族進場購屋，加上前幾年房市熱、因此新屋交屋潮湧現，整批分戶貸款增加所致。
新青安貸款的貸款額度從800萬元拉高到1千萬元，房貸期限從30年拉長至40年，寬限期也由3年延長到5年，房貸利息也加碼補貼，似乎嘉惠更多首購族。而實際與各區域房仲店頭的店長及店東詢問，他們說，新青安措施上路確實吸引一波首購族買氣，包括預售屋、成屋都有首購族買盤，新青安讓他們更輕易跨過「買房門檻」。
而談到新青安的影響，廖仁傑表示，新青安貸款額度上限1,000萬元，以貸款8成回推房價，可買總價1,250萬元內的產品，而這類產品、首受族又想買預售屋的話，則幾乎都要往蛋白區、外圍重劃區去找，且多是小2房、小3房產品，因為坪數縮、可壓低總價，因此這類房型相當搶手。
廖仁傑指出，小坪數成為房市主流，不少建商看到小坪數產品好賣，就會向上調價、「再拉高單價」，其實也因而推升房價、價格繼續漲，要思考新青安「是幫助首購族，還是害了首購族」。
廖仁傑表示，雖然新青安將房貸期限拉長，寬限期也延長，不過長達40年的房貸期其實很不健康，「其實是『繳款迷思』，雖然將房價分攤到數十年，但因房價竄高，確實是漫長辛苦的背房貸人生，值得深度思考」。
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