好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
從111年1月1日起，每人每年贈與稅免稅額調高為244萬元，也就是每一位贈與人在同一年度內，不論贈與多少人及贈與次數多寡，只要當年度所贈與的金額累計不超過244萬元，即可免納贈與稅。而到了年底，財政部北區國稅局表示，父母「跨年」合計最多高可送小孩976萬元，全免贈與稅。
不過，超過贈與免稅額的部分，視贈與金額大小，仍等課徵10％至20％不等的贈與稅。北區國稅局表示，所謂「同一年」係採曆年制計算，以每年1月1日至12月31日止。今年已邁進11月，112年度即將過完，明（113）年又重新起算免稅額，納稅義務人可善用每人每年244萬元的免稅額，由父母各自贈與給子女。
舉例來說，父親、母親在今年12月底前各贈與子女合計244萬元，再於明年1月各贈與子女合計244萬元，短短不到幾個月，贈與子女現金達976萬元均免繳納贈與稅，父母透過節稅規劃，讓子女可以利用受贈的自有資金做為創業或投資理財的基金。
至於要幫小孩買房，正業地政士事務所所長鄭文在說，因每年每人有244萬元的免稅額，所以常利用年底12月31日及隔年1月2日的跨年贈與，免稅額244萬元乘以2共計488萬元，將不動產一次性分二年贈與給子女。
鄭文在舉例，父親的房子以1220萬元賣給兒子，其中2成自備款（244萬元），8成銀行貸款（976萬元），因244萬元是贈與稅的免稅額，可以主張免除債務，也就是兒子不需要付款給爸爸。
至於976萬元直接向銀行申請貸款，核准後直接撥款給爸爸，銀行的撥款金流、貸款契約書檢附到國稅局認定，所有的買賣流程就完成。但兒子對於銀行貸款核准的976萬元，必須有償還能力，不然可能會被國稅局駁回。
他說，未來若兒子以1200萬元出售，因為沒有獲利，即使2年內出售該房屋以45％課房地合一稅，因為獲利是0元，所以房地合一稅也就是0元。
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