好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
民眾買大樓最常遇到的難題之一是「樓層選擇」，日前有網友在PTT上透露，最近一直在找可以自住兼投資的大樓物件，再加上因為打算長期持有，所以好奇哪一個樓層成本最低、CP值最高？
原PO說他以入手價、管理費及修繕成本為考量。入手價方面，他分析出想買到便宜樓層肯定像是有面中庭、屋齡較高等抗性，「通常是2、3樓開價最低，老大樓的話頂樓也很低價」；而管理費基本上不會因樓層不同而有所價差，「大樓管理費除了1樓都是均一價的樣子」；至於修繕成本，他則說2及3樓恐有管線問題，頂樓則可能有漏水、加壓馬達的困擾。
貼文曝光後，許多網友推薦4樓，「4樓，華人都迷信，我就愛」、「4，買過一次，覺得爽」、「44如意又什麼問題都沒有，讚」、「4樓不錯，如果價差小的話5樓也不錯」、「4樓除了迷信根本一點壞處也沒有」。
還有網友們提出其他看法，「久了之後差不多的社區會有差不多的實登，你不能買到加太多景觀費／風水費之類的，所以大家都搶7-10樓」、「建議高樓層比較好脫手」、「6樓or10樓很讚，4樓還是可能爆管且會被老房擋」。
也有些內行認為，「樓層差的開價高低一點都不重要，因為多年後你在售出時也會把這個價差反映在你的開價上，但過程使用中的優缺點你卻得持續承擔。而且，這個價差拆散成為每個月的本息負擔後，數字差異相信不會很明顯，所以如果沒有特別考量你就找日後脫手容易的中高樓層物件吧」、「樓層價值會變動，像四樓在意的人越來越少，先買起來以後賣可以跟其他樓層一樣貴」、「長期根本沒差，買氣影響差更大」。
依據內政部不動產資訊平台統計，今年平均購屋樓層為8.2層，與三年前相比少了1層，且今年各樓層區間的交易，比率最高在4～5層，占整體26.64％，不過三年前比率最高是在11～15層，顯示民眾買房在樓層選擇上，比起高樓層，越來越喜歡低樓層。
就有房產業者分析，高樓層視野佳、隱私性高，通常樓層愈高房價愈貴，資金動能強時買高樓層多，但今年市場風向轉為保守，買方也以自用居多，故購買價格實惠親民的中低樓層比率增加。
品嘉建設創辦人胡偉良曾表示，不同的樓層，房子的通風採光、視野景觀以及住戶的私密性、居住舒適度，甚至噪音汙染、外出的便利性等多少有所不同。一般來說，低樓層外出更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風、採光、視野等相對高樓層較差，私密性較差，噪音汙染也嚴重；高樓層視野好、空氣清新，通風採光都更佳，但是如果電梯故障，可能會影響外出。
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