好房網News記者林和謙／台北報導
因為低利率環境、營建成本上漲、土地價格也高，加上人為因素炒作，這幾年國內房價飆升，預售屋價格更是頗高，對一般年輕人、首購族來說，要買新大樓、預售屋並不容易！宜蘭執業不動產經紀人及地政士、專業不動產講師邱明芳表示，這樣的高房價下，不少小資族、首購族會選擇購買中古屋，包括老公寓或中古大樓，價格較容易負擔、也比較好入手，不過老房的裝修部分，有幾個重點事項必須注意。
邱明芳指出，面對房價上漲，購買中古屋翻修入住，也是個不錯的選擇，中古屋在裝修時，有以下10點要特別注意：
1.基礎工程與預算
老屋裝修非常繁雜，要考量到屋況及承載量，老屋工程項目多，基礎工程無法省，一坪預算大約落在3～8萬元不等。
2.拆牆及漏水
拆除牆面需要重新進行地磚修補、牆壁修整與垃圾清理，在費用上是一筆支出，建議少敲牆，反而要多注重漏水問題，發現有漏水一定要優先處理。
3.格局變換過大
通常翻修會重新規劃格局，但建議不要變動過大，尤其衛浴、廚房，若排水管線沒處理好，很容易造成漏水問題。
4.水電線路換新
老房子使用多年，建議趁整修時全面更換水管、電線，延長使用壽命，也可預先規劃位置隱藏，兼顧實用與安全美觀。
5.供電問題
隨著科技進步，現代家庭用電量增加，老房的原有線路可能無法滿足需求，為了安全，用電配置必須要能滿足需求量。
6.天花板與地板
天花板裡有些雜亂的線路，可以利用翻修時好好整理一番，仔細思考需要的用電設備，地磚則建議選用耐磨性佳的材質。
7. 木頭防蟲
許多家具及天花板都是木工施作，製作時要使用防蟲料件，來降低蟲蛀機率。
8. 陽台外推
許多人為了增加室內空間會選擇外推陽台，這不只造成工程與費用增加，也已經違反《建築法》。
9. 熟悉裝修流程
施作前必須先詳細的把生活需求告知專業師傅，舊屋施工時會先拆除，將牆壁裡面的管線配好後砌磚牆，再配合木作施工，木作隔間的管線配置好，最後才做表面的美化動作。
10. 裝修季節
秋天是裝修旺季，不過氣候乾燥容易出現牆面龜裂、木材乾裂等變形問題，老房年久失修經不起折騰，建議可避開秋季。
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