好房網News記者林和謙/嘉義報導
近年來,嘉義因為有科學園區、產業園區、高鐵特區等議題,加上大環境因素帶動,以及不少投資客看到嘉義低基期房價而進場,都使嘉義市房價攀升!台慶不動產嘉義體育場加盟店店長李素真表示,而在政府政策抑制、多次升息下,嘉義市的投資客已少了許多。不過嘉義市的房價似乎沒什麼下修,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,嘉義的價格持續走漲,一方面不脫比較基期低而讓漲幅較高,另外營造成本走高現象,也使新案房價難降。
李素真表示,嘉義市主要是位於西區的湖子內重劃區推案多,不少新大樓案單價多站上3字頭,且嘉義市中古大樓、老公寓的價格近年也有漲幅,新成屋及預售案價格帶動下,使得中古屋價也上升。她說,投資客是有少了許多,但不少口袋較深、較具實力的投資客,以低價買下老公寓後,進行裝修、讓室內看起來很美觀,原本以單價1字頭買下,再以20多萬元賣出賺價差,如此一來,也墊高房價。
![嘉義產業發展帶動房市,嘉義市湖子內重劃區屬於房市熱絡區塊,不過今年的房市明顯趨冷,整體交易量也較下降。圖/google map](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzIwMzQyMW5ld3M,/147637205dd4fd90_1075x618.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
觀察不動產業者統計,今(2023)年前3季嘉義市的成交件數與2021年同期相比,3年間就縮減近2成,但平均房價還漲了2成左右。
陳炳辰指出,非七都的外縣市若非還有地緣鄰近性,如苗栗之於新竹,或彰化之於台中,在這兩年房市狀態都回歸內需基本盤,量縮也不意外。
至於嘉義的價格持續走漲,陳炳辰表示,一方面不脫比較基期低而讓漲幅較高,另一方面,要以單價3字頭為高價,2字頭為常態,以國內房市來說,都是低水位,即便外圍縣市的建商,也得面臨營造成本走高,難再用過去區域房價來衡量。
陳炳辰分析,除了特定熱門地段或新案外,嘉義還是不乏總價千萬元內的物件,甚至是透天產品,倒已是房價地板水位。另外在收入低與房貸負擔走高這類數據,應是全台都有感,不過嘉義或部分外圍縣市比較基期實在太低,不必過分解讀數據起伏,可擅用優惠房貸方案,或是先求有再求好的買房步驟,依舊有機會一圓築巢夢。
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