好房網News記者林和謙/台北報導
因為國內一些建商在工程施作、工程品質管理、興建品質上不嚴謹,造成多年來一直有出現新建案工程瑕疵及交屋糾紛,也導致不少買房民眾不信任建商的現象!標竿驗屋公司總經理「羅姐」朱承天表示,我們常在第一線,與購屋民眾、建設公司接觸,上述這些問題確實存在,甚至我們也遇過「驗屋怪象一籮筐」,像是幫購屋民眾驗屋時,竟發現衛浴間的浴缸還沒裝、房間門也沒安裝,但建商就急著交屋的現象。
朱承天說,台灣房市多年來一直有著蓋好的新房子卻出現不少工程瑕疵的情形,包括漏水、結構牆有裂痕等大瑕疵,或是浴室、陽台排水沒做好,以及地磚空心、電路有問題…等,我們在實際幫民眾驗屋時,這些問題都碰過。
朱承天分享,更誇張的是,還遇過我們驗屋團隊到場後,但建案工務主任就認為他就不需要在場的現象,「真的很怪,態度不對」。另外還有未完成工程的房子,建商就想交屋了,包括浴缸還沒裝、房間門沒裝,或是廚房中島、水槽都還沒裝,以及房間地磚都沒鋪,很多工程沒做好, 建商就要買方點交,確實離譜。
朱承天表示,因為多年來新建案有不少工程瑕疵及交屋糾紛,也導致不少買房民眾較不信任建商,其實建商只要好好把房子蓋好、謹慎顧好工程品質,自然就會得到民眾信任,也不太需要驗屋公司,將成為好的循環,房市環境也會更優質。
對比國外與國內的驗屋生態就很不同,現今國內新成屋驗屋案例多,中古屋較少,但國外已有完善中古屋驗屋機制;朱承天指出,一些歐美國家就規定,「賣方必須先要有驗屋報告,讓消費者可以參考、然後決定要不要買這個房子」,若消費者看了都OK,雙方確定要進行交易,銀行端才會辦理房貸;或是驗屋報告中如果有些許瑕疵,但買方仍要買,並希望賣方作些折扣、賣便宜點,這種情況下,買方自己願意承擔房屋瑕疵,而歐美一些銀行可能就不會核貸,買方需自行全額買房。
她說,歐美上述這樣的規範、購屋與驗屋生態,銀行端也要建商具備的完善驗屋報告,將整個流程與買賣交易、房屋權狀放在一起,做為房貸核貸、估價參考,相當嚴謹,這是國內可以參考與借鏡的,不論是中古屋會新成屋。其實驗屋不是一定要找建商麻煩、非要驗出瑕疵,而是要讓購屋者清楚知道自己屋況,畢竟民眾辛苦積蓄、甚至一輩子就買一間房,花費數百萬、上千萬買房,都希望拿到品質佳的房子。
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