好房網News記者徐沛琪／綜合報導
為了提升視覺感，許多房東出租房屋會先進行微裝潢，有網友日前在PTT上分享，打算把27年屋齡的套房租出去，租金行情在1萬多，確定會裝潢，日後想再持有10年，但是內裝的部分很猶豫，不知道成本是否太高不划算。
原PO發文描述，主要想針對4個項目改造。一、天花板，原本已經有天花板，不確定是幾年前裝的；二、廁所防水，確定會換馬桶和洗手台，防水層一直很猶豫要不要做，因為地磚保持的很好。統包也說，如果光貼磁磚上去也可以，可是以後漏水等於現在白做了；三、落地窗框和玻璃，因為二十幾年了，怎麼擦看起來都還是舊舊的；四、大門，確定會換電子鎖，業者說可以幫我把門鑽洞，但又覺得大門新舊影響視覺感受滿多的。
貼文曝光後掀起討論，網友看完都覺得浪費錢，紛紛勸推他說「不用吧，你要賣再翻就好」、「翻修你覺得能多3成嗎」、「10年後要賣，現在翻新的也舊」、「除非妳很想當全能住宅改造王，不然真的沒必要浪費錢」、「真的不要想要結構性的補好，要壓在1、2年回本，無法就乾脆不要弄」、「影響租金大多還是地段坪數設備，你搞防水就非常不划算」、「不能理解電子鎖必要性，1、2萬用在一個很容易壞掉的東西上給租客」、「租金才1萬多，這種等級花錢改門跟窗不會提升多少租金」。
還有內行分析，出租的話，天花板、牆面、地板這幾個項目要做好，不然只是租的出去或租不出去的差別。他舉例，天花板重做CP值很高建議重做；第二點防水很貴，若沒有壞，這點幫助很少。而且防水層做完也不是就沒事，哪天管線破裂也還是會出事，如果你只是要使用十年，這點在預算有限盡量跳過；三看情況可以換，這點感受會很明顯，尤其是匡，白鐵和舊鋁門窗看起來的感受完全不同；四電子鎖也方便，若有需要就換。
或是說，天花板不用改嵌燈，原本位置全部改裝led吸頂燈即可；廁所衛浴全部換掉大概2萬，目前沒漏水不用處理，真的漏水就浸泡式矽酸質加一層聚脲；窗戶除非是超級老舊鋁窗，不然不用換，或是上底漆再刷白漆蓋掉。
至於愈來愈多人選擇「輕裝潢」省錢，室內設計師邱柏洲曾提供幾種方式，像是木作降到最低程度，裝修想要省錢，一定得要在「木作」上動腦筋，若沒有雜亂線路，就不必做昂貴的木作天花板；或是粉刷油漆、鋪設地板、貼紙櫃門、壁紙這些都是能輕鬆上手的工程，建議房東們可以上網看影片自行施作，透過分階段施作，讓費用分期。
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