好房網News記者林和謙／新北報導
新北市政府地政局最新統計，今（2023）年10月房市交易移轉棟數共5,955棟，較今年9月增加651棟，月增幅度12.3％；其中交易移轉棟數以淡水區表現最亮眼，月增320棟，主要因有較大批新成屋交屋，另外泰山也因新屋交屋、月增幅達170％。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，淡水屬低總市場，符合當前主流性，恆溫走強不意外，泰山有建設利多話題，都推升房市買氣。
新北市政府地政局地價科蕭湘君科長指出，淡水區10月份與9月相較，月增320棟、月增幅近6成，主要是有較大批的新成屋交屋所致；而中和區、新店月增191棟、172棟，主要因10月份的新成屋及中古屋移轉棟數都有增加。
淡水屬低總市場，符合當前主流性，恆溫走強不意外，泰山有建設利多話題，都推升房市買氣。圖／好房網News記者林和謙／攝
蕭湘君表示，泰山10月交易移轉棟數180棟、月增114棟，月增幅達172％，主要也是有新成屋交屋所影響；而汐止交易月減105棟、月減幅26.3％，主要因9月有較大量新成屋交屋，10月份就相對少一點，加上中古屋交易減少較多，導致呈月減情形；三重月減也達百棟，主要是新成屋、中古屋交易移轉都有減少。
而今年10月份新北房市交易移轉棟數5,955棟，相較去年同期的3,851棟，年增幅達54.6％，蕭湘君說，去年因為有升息、政府打炒房逐漸醞釀等因素，使得房市買氣受影響、基期較低；她表示，今年1～10月新北交易移轉棟數48,139棟，與去年同期50,958棟相比，年減5.5％。
陳炳辰指出，受惠於新青安方案，以及市場逐步適應較高的房貸利率和房市調控政策，且對於明年房市走強，把握盤整機會進場的預期心理，都反映在交易量能上，又去年10月也是整體環境籠罩大選、升息、總經不佳、打炒房政策等，都還備受衝擊，今年狀況自然相較為優。不過11、12月還是充滿變數，一方面戰爭因素讓資金對於兩岸情勢聯想而波及信心，包含不動產在內，可能延長高總價產品的觀望期，另一方面大選投票日愈近，也會愈有不安定的政經狀態，都會是房市能否保持恆溫的干擾因子，展望還是預留謹慎空間。
至於新北市的量體表現，陳炳辰分析，除了交屋潮外，淡水本屬低總市場，符合當前主流性，甚至還有湯泉、明日晴等案可買到總價千萬元以下，能恆溫走強都不意外；泰山區亦然，且泰山還有重劃區、輕軌等利多話題，淡水區有淡江大橋、淡北道路的前景，更甚則皆有捷運，以及大學城、產業區等租屋市場。反觀汐止區，少了捷運優勢，也沒有力道足夠的建設，讓交屋潮退後有較劇烈的波動起伏。
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