好房網News記者戴鈺純／綜合報導
近幾年房價漲幅明顯，連帶房租也受高房價及通膨影響而上漲，根據內政部統計，近五年來六都租金漲幅最高的區域落在桃園，平均漲幅達23.5％，高房租負擔下，也因此激起不少民眾「租不如買」的想法。日前一名網友透露，最近有購屋打算，雖然未來不生子，但為了有更多空間可以運用，還是傾向3房物件，只是看了眾多區域後，發現桃園似乎僅剩大園、觀音和楊梅這幾區比較能買到「無痛3房」，因此PO文詢問網友意見。
桃園因地緣關係，不僅擁雙北共同生活圈，房價也明顯親民許多，但是桃園房價近幾年瘋漲，讓剛需民眾也望塵莫及。而針對原PO的提問，在地人建議，「要住長久就一定要選三房」、「小換大真的麻煩，也不知道未來上漲的速度，能無痛當然就先上了」、「未來被迫得換房還不一定捏得下去，三房的坪數確實能規劃更好，看過很多兩房格局都差點吐血」、「大園上次去看才20初，轉眼已經來到3字頭了」、「負擔得起的話，三房比較好，但不要坪數小於40坪，否則房間、客廳、餐廳都會受侷限，更何況現在的公設比都太高」、「多一房可當客房，若2人吵架就暫時分開睡，或是一方打呼聲很大也可分房睡，或是有人感冒也可避免互相傳染」。
但也有網友提醒，「買了3房的房貸會變更重，重點是客房使用率通常真的極低，買房我都一律建議依照自己使用習慣為主，什麼客房與未來東西會更多這種虛渺的機率就不用想，真有客人的話，就直接送去附近飯店就好」、「選擇兩房進家具的時候就會後悔了，我就是過來人」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這三區要注意的是大園有部分地段吃到青埔生活圈，房價稍高，倒也沒那麼無痛。至於觀音與楊梅則確實房價親民，大概都一千多萬元可覓得不錯的三房物件，還有透天可供挑選，價位相仿；兩房當然就更低了，可在千萬元以內購得。但居住機能上除了為鄉鎮型態，不比市區，也要注意楊梅有工業區地段，觀音也有，觀音還有靠海的天候地勢影響宜居性，購屋得留意特定地帶，以防自住、投資兩不宜。
據統計，2013～2022年近十年來，桃園市戶數增加近16萬戶，成長最多的是龜山區，增幅達3成，第二名則是觀音區增幅近3成，寶麟廣告副總經理管清智分析，觀音擁有觀音工業區、桃園科技工業園區、大園工業區等產業利多，帶來龐大的就業人口，具備居住及購屋需求，不過現今房價漲幅太大，桃園3字頭已逐漸變成地板價，目前也只剩觀音草漯重劃區新推案單坪均價約25萬，因此還能在一千萬內買到一間32坪左右且正3房又有車位的房子。
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