好房網News記者戴鈺純／綜合報導
台積電放棄進駐龍科三期引發各界討論，也吸引各縣市紛紛向台積電招手；而近年台灣房市因受「台積電效應」影響，不少地區的房價在種種利多條件下提前發酵，但其實不少人反映區域發展依舊跟不上房價的飛漲，甚至對於周邊房市前景感到堪憂。
台積電放棄進駐龍科的消息已成定局，不少網友在房產論壇上議論紛紛，甚至開始看衰當地房市，「現在新建案都3字頭了，二手房也很敢開價，就一個交流道還常常塞車的地方，我就看這次會不會跌下去」、「除了漲多的地方少去外，科技業設廠進度也要時時關注，否則一不小心真的有套在高點的可能」、「一旦設廠等利多落空，房市買氣就會快速萎縮，甚至引發房價崩跌」、「龍潭本來就不是經濟和教育資源較優秀的區域，如果台積電進駐會僱用的本地人是極少數，好處跟大部分本地人無關，反而還要承受大量外來人口、交通壅塞與物價、房價攀升等負面效應」。
不過也有人認為，「龍潭一直以來推案量跟桃園其他地方比算很少的，房價也沒有忽然暴漲，不像楠梓，加上原本就有中科院、原能會、龍潭科學園區的穩定工作人口，房價也在穩穩二字頭，只有少數三字頭，之前也只有投資客會特別嗨吧，有跌的話，他們會說利空只是短暫，現在是低價入手好時機，誰說台積以後不會回來，所以還是先買先贏」。
為此，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台灣因平均薪資偏低，產業園區工程師的購屋實力、貸款條件較佳，加上就業人口量體與話題，遂令相關區域房價走強，但以龍潭區的房價新案在單價3字頭，總價也在一、兩千萬元就可購置，連透天新案也在兩千多萬元水位，並不算遭到台積電炒高，較受整體環境帶動，兼之所屬直轄市、工業區就業人口，以及像工業區周邊本有中豐路成熟居住機能，並不至於因為台積電不來了重挫。
陳炳辰認為，要是有相關產業來不來影響的地段，主要以非七都較容易受到衝擊，區域房市較無投資性，本身的住宅需求也不大，要是設廠位置還相對偏僻，一旦出現利空消息，毫無救贖可言，也提醒民眾切勿迷信二線城市園區或企業設廠話題，除非本身體質健全，有基礎區域建設，否則都得謹慎。
另外，陳炳辰分析，以七都來說，目前竹科概念房市區已有新案來到單價8字頭，台中的水湳經貿園區也突破三位數，台北市的北士科也賣到單坪130萬元，要說價格的關鍵，恐怕還是在於整體房市環境，要是沒有大環境的利空，園區就業人口的量體與收入，還是有實質的房市發展效益，要注意的是，即便是七都的產業園區，也別買在太過外圍，即便外溢房市也是有範圍性，而產業園區也有特性分別，像所謂物流園區，就都是以貨櫃倉儲為主，就業人數不多，自然也期望不了房市效益，別傻傻的聽到園區就跟風。
目前台積電不進駐龍潭消息傳出後，不少縣市也紛紛向台積電招手，但桃園市長張善政24日仍表示「桃園一定會續爭台積電落腳桃園」，因北部用水相對不缺、用電相對較易調度，加上台積電在龍科一期本就設廠，桃園在水電跟地域性都占優勢，因此未來將繼續盤點其他抗性較小的用地或工業區讓台積電考慮。
而台積電原先規劃2026年開始設廠，預計2027至2028年之間量產，如今計畫生變，不少人關心下一步設廠動向，因此到底1.4奈米廠會落腳何處？仍是撲朔迷離。
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